9 Zimmer, 2+1 Küchen, 3 Bäder Sonnenuntergang. Bis zu 3 Tops teilbar

Das Haus kann gekauft werden, und Mieteinnahmen können sofort lukriert werden. Momentan wird es hybrid genutzt mit Wohnen und Airbnb. Zu Anlässen wie der Formel 1 und Silvester werden für ca. 3 Nächte ca. 3.000 € Mieteinnahmen lukriert für 2 von 3 Stockwerken. Ich mache keine extra Werbung für Airbnb. Lokales Reinigungspersonal vorhanden. Ich suche jetzt etwas ruhigeres, deshalb bin ich an einem Verkauf interessiert.

BJ. 1972, DG-Ausbau 82, mehrere thermische Sanierungen von 2012 bis 2020. Das Haus wurde zuletzt 2020 mit z.T. 3-fach verglasten Fenstern saniert. Das Dach inkl. Neues elektrisches Dachfenster von Roto mit Regensensor wurde 2015 neu gemacht und aufgestockt, sodass es jetzt insgesamt 30 cm Dämmung hat.

Es wird noch eine 22 kWp PV-Anlage installiert, sodass der Hygienepufferspeicher von 1000 l geheizt und das E-Auto geladen werden können. Das bidirektionale Laden wird vorbereitet, damit Sie dem energieautarken Haus näher kommen.

Auf jedem der 3 Stockwerke gibt es ein WC mit Dusche und Badewanne (im EG ist sogar eine Dampfbadewanne 4-in-1 und im DG ein Jacuzzi), im 1. Und im EG sind Küchen verbaut, im DG ist ein Küchenanschluss vorhanden, siehe Grundriss, wo die Küche schon eingezeichnet ist. Das EG hat eine Fußbodenheizung und Infrarot für die Übergangszeit. Im DG und 1. STOCK sind Radiatoren verbaut, die allesamt aus dem 1000l Pufferspeicher zentral beheizt werden. Das EG hat einen wasserführenden Kamin, der auch den Pufferspeicher warm macht.

Das Haus könnte in 3 separate Wohneinheiten mit je einem Balkon bzw. Terasse unterteilt werden Architektenpläne sind vorhanden und bewilligt inkl. Separate Eingang für DG, könnte gebaut werden. Eine Teilfertigstellung wurde bei der Gemeinde bereits eingereicht, sodass rein rechtlich schon 3 Anschriften (Top 1, 2 & 3) existieren. Der extra Carport im Nordosten und separater Eingang DG existieren noch nicht, könnten aber gebaut werden, sodass bis zu 6 Autos am Grund Platz hätten.
Keller bzw. Werkstatt ebenerdiger Zugang sind nochmal ca. 22 qm. Insgesamt also ca. 272 qm Haus.

Kirschbaum, Feige, Apfelbäume, 3 Weinstöcke, Aussensauna mit Vorraum und Hot Tub vorhanden. (Ablösemasse).

EG0: 68 qm - TOP1
EG1: 88 qm - TOP2
DG: 95 qm - TOP3

1. Open House 03.08.2025 von 18 bis 21 Uhr
2. Open House evtl. Anfang September.
Bitte auch für Open House telefonisch anmelden: [Telefonnummer entfernt]
Einzelbesichtigungen müssten vereinbart werden, da Privatverkauf.