Gepflegtes Einfamilienhaus mit Parkblick! Nur 10min von Graz entfernt!

Ihr neues Zuhause mit Blick auf den Park, wartet bereits auf Sie!

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer idyllischen und begehrten Umgebung und eignet sich perfekt für Familien. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und ist sofort bezugsfertig, sodass Sie einziehen und sich sofort wohl fühlen können.

Im Jahr 1966 wurde das Gebäude in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über 153m² Wohnfläche sowie 77m² Kellerfläche, einschließlich der Garage. Es umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Kellergeschoss. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss bieten die Räumlichkeiten ein gemütliches Wohnzimmer, eine etwas abgetrennte Küche, zwei separat begehbare Zimmer, je ein Badezimmer und jeweils eine separate Toilette. Diese Aufteilung ermöglicht es auch, die Liegenschaft als Zwei-Generationen-Haus umzugestalten. Mit nur wenigen Handgriffen können Sie dieses Haus in ein wahres Juwel verwandeln. Durch die Baudichte von 0,3-0,4 besteht sogar die Möglichkeit, das Haus auf rund 280m² zu erweitern.

Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon. Südlich ausgerichtet und mit Blick ins Grüne können Sie hier Ihre kostbare Zeit in Ihrem gemütlichen Paradies verbringen. Die Terrasse verfügt sogar über einen kleinen Fischteich, der eine friedliche Atmosphäre schafft.

Der gepflegte Garten bietet bereits eine abwechslungsreiche Pflanzenvielfalt, die das ganze Jahr über Freude bereitet. Dank einer Regenwasserzisterne können Sie den Garten umweltschonend bewässern, ohne Ihre Wasserkosten zu erhöhen. Er wartet bereits auf Ihre neuen Gartenideen – von Kräuter- oder Gemüsebeete bis hin zu Obstbäumen oder der Realisierung eines Swimmingpools oder Naturbadeteichs, hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und sich Ihre Wünsche erfüllen. Das Grundstück ist zudem komplett eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor, das Ihnen Bequemlichkeit, zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre bietet.

Nachhaltig erfolgt im Übrigen auch die Warmwasseraufbereitung durch die Solarpanele am Dach. Eine Umstellung auf ein nachhaltiges Heizsystem sowie Maßnahmen zur umfassenden energetischen Sanierung werden derzeit mit großzügigen Förderungen seitens Bund und Land unterstützt, daher wäre eine Sanierung mit relativ geringem finanziellen Aufwand möglich.

Zum Schutz Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage, die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist und Ihnen bequemen Zugang direkt über den Keller verschafft, sowie ein Carportplatz zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint Komfort, Gemütlichkeit und Funktionalität und bietet Ihnen ein ansprechendes Zuhause in einer fantastischen Lage.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

**Energieausweisinformation:
Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.