Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in sonniger Lage und bester Infrastruktur

Lage:

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Sonnenlage in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Natur und dennoch hervorragend an den Verkehr angebunden.

Ausstattung:

Das offene, großzügige Haus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss) und bietet eine gehobene Innenausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Keller:
3geteilter Keller - komplett gefliest mit Sauna, Fitnessbereich, Dusche, Heizungsraum und separatem Luftschutzraum.
Zentrale Gasheizung incl. Warmwasseraufbereitung,
Raumheizung erfolgt mittels Radiatoren und Fußbodentemperierung

Erdgeschoss (EG):
Heller, großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe, Spiegelwand und Deckenbeleuchtung.
Rechterhand ein großes Zimmer mit Blick ins Grüne.
separates WC sowie Badezimmer mit Dusche, beides aus Marmor
Linkerhand ein durch eine moderne Glastüre abgetrennter, sonnendurchfluteter Wohn-Essbereich mit Designer-Kachelofen, einer gemütlichen Eckbank, ausziehbarem Tisch, eingebauter Glasvitrine und Anrichte.
Hochwertige Einbauküche mit Frühstückstheke, gefertigt vom Tischler, und angrenzender Vorratskammer mit Schiebetür. Zugang von der Küche auf die großzügige Terrasse aus Marmor.
Hochwertige Bodenbeläge: Granit im gesamten EG, Holzdielenboden im Essbereich.

Dachgeschoss (OG):
Elegante massive Holztreppe ins OG mit Edelstahl-Holzhandlauf.
Hohes, offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Vollparkettboden.
Der Zugang zum Schlafzimmer ist ein 5m langer Gang mit verbauten Wandschränken unter der Dachschräge.
Geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken, abgetrennt durch eine Glastüre vom Gang zum Wohnbereich und auch einer zum Badezimmer.
Luxuriöses Badezimmer aus Marmor mit Eckbadewanne, freistehendem Waschbecken, Bidet, WC und großem Wandspiegel.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer absoluten Sonnenlage in einem ruhigen Wohngebiet, am Ortsrand, umgeben von Natur und dennoch hervorragend an den Verkehr angebunden.
Distanz zur S35 ca. 400m, zu Geschäften und Supermarkt ca.600m bis 1km.
Ortszentrum ca.700m Fußweg.

Etwaiger Lärm durch die naheliegende Eisenbahntrasse wird durch eine Lärmschutzwand sehr effektiv vermindert. Der Bahnhof ist ca. 500m in südlicher Richtung entfernt.

Besonderheiten:

Offenes, freundliches Raumkonzept mit hochwertigsten Materialien.
Kachelofen, Fitnessbereich und Sauna
Maßgefertigte Tischlerarbeiten in vielen Bereichen.
Fenster mit Lärmschutz- Verglasung und manuellen Rollläden zur Verdunkelung bzw. Abschattung
großzügige teilw. überbaute Terrassenfläche mit Heizstrahlern für gemütliche Stunden im Freien. Elektr. Markise.
großzügiges, 3seitig verkleidetes, neues Carport für bis zu 3 Fahrzeuge, 380V Anschluss, Vorbereitete Leitungen zum Haus für PV-Nutzung vorhanden.
Angebaute Gartenhütte bietet ausreichend Stauraum für Werkzeug, Gartengeräte etc.
Aluminium Zaun, schwarz eloxiert, elektrisches Schiebetor, separates Gartentor mit Briefkasten, Müllkasten aus Beton
Sicheres Wohnen: Alarmanlage vorhanden.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!