Ein Zuhause am Waldrand. Großzügig. Modernisiert. Naturnah.

Großzügiges Wohnen auf zwei EbenenErdgeschoss | ca. 76 m²

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Raumgefühl und einer angenehmen Verbindung von Wohnen und Alltag.

Der Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Die Küche ist mit einem Dampfgarer ausgestattet und verfügt über eine praktische Speis.

Das Erdgeschoss wird ergänzt durch:

• Vorraum

• Küche mit Dampfgarer

• Speis

• großzügiges Wohn- und Esszimmer

• Badezimmer mit begehbarer Dusche

• separates WC

Obergeschoss | ca. 90 m²

Im Obergeschoss stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen eigenen Schrankraum und bietet damit zusätzlichen Komfort.

Das großzügige Badezimmer wird zu einem besonderen Rückzugsort: Badewanne und begehbarer Dusche, was für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt.

Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Modernisiert mit Blick auf Komfort und Energieeffizienz

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf Qualität, Komfort und eine moderne technische Ausstattung gelegt.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

• hochwertige Parkett- und Fliesenböden

• dreifach verglaste Fenster

• Insektenschutz

• elektrische Außenrollos

• Luftwärmepumpe als modernes Heizsystem

• bestehende Solaranlage

• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage

• Betonziegeldach

Großzügige Nebenflächen und viel Stauraum

Auch außerhalb der Wohnbereiche bietet die Immobilie viel Platz.

Der großzügige Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich und verfügt über insgesamt fünf Räume.

Diese umfassen:

• Waschküche

• Haustechnikraum

• Lagerräume

• Einzelgarage

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Carport mit ca. 73,50 m² Nutzfläche. Dieses bietet komfortabel Platz für zwei PKW sowie ein Wohnmobil.

Garten und Außenbereich

Das Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die sonnige Holzterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Gartenfläche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden.

Besonders reizvoll ist die direkte Lage am Waldrand. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur.

Die asphaltierte Einfahrt sorgt für eine komfortable Zufahrt zum Wohnhaus und den großzügigen Stellflächen.

Anschlüsse und Wasserversorgung

Folgende Anschlüsse sind vorhanden:

• Strom

• Kanal

• Telefon bzw. Glasfaser-Internet

• TV-Anschluss

Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle mit grundbücherlich eingetragenem Wasserbezugsrecht.

Gutenberg – naturnah wohnen mit guter Erreichbarkeit

Die Gemeinde Gutenberg bietet eine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte und Zentren mit dem Auto gut erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund zwei Gehminuten entfernt. Das Ortszentrum von Gutenberg erreichen Sie mit dem Auto in etwa fünf Minuten.

Damit bietet die Immobilie eine attraktive Verbindung aus Ruhe und Natur sowie einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Haustechnik und zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale.

165 m² Wohnfläche, zwei Badezimmer, großzügige Keller- und Nebenflächen, ein ca. 73,50 m² großes Carport sowie die idyllische Lage direkt am Waldrand machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Natur und ein besonderes Zuhause zu schätzen wissen.

Vielleicht ist es genau das Zuhause, nach dem Sie gesucht haben.

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Krankenhaus <4.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap