Geräumiges Wohnhaus in erhöhter Lage und unverbaubarem Fernblick

Umgeben von sehr viel Ruhe, Natur und traumhaften Ausblicken steht Ihr neues Zuhause in Sankt Kathrein am Offenegg.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise ursprünglich 1974 errichtet und bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 336m² auf drei Ebenen.
Ein separater Ausgang im Keller dient als Zugang in den gut nutzbaren Gartenbereich am westlichen Teil des Grundstückes mit liebevoll angelegten Hochbeeten, Sträuchern und Blumenrabatten.
Der einladende Haupteingang zum Wohnhaus erfolgt geschützt durch eine 2018 errichtete Vorplatzüberdachung.

Das 123m² große Erdgeschoss teilt sich wie folgt:

• Windfang
• Diele mit offenem Stiegenhaus und massiver Holzstiege in DG und Keller 
• Küche
• Wohnzimmer mit Ausgang auf den 23m² großen Südwest-Balkon
• Schlafzimmer
• Wohnraum/Büro
• Badezimmer/WC

 Die Einteilung im 93m² großen Dachgeschoss:

• 30m² Galerie mit Dachflächenfenster 
• 2 Zimmer mit Ausgang auf den Südbalkon
• 2 Schlafzimmer
• Dusche/WC

Im 120m² Vollkeller mit Ausgang in den Garten:

• 26m² Vorraum mit 2022 aufwendig saniertem, bis zuletzt beheiztem Kachelofen 
• Heizraum mit zentraler Fernwärmestation (zur Zeit nicht angemeldet)
• großes Jägerzimmer mit offenem Kaminofen - diese Heizquelle bedarf einer Überprüfung und eventuellen Sanierung durch einen Fachbetrieb 
• 1 Schlafzimmer
• Bad mit Anschluss für Waschmaschine und Toilette
• ehem. Schutzraum

Kurze Zusammenfassung wichtiger Informationen zur Immobilie:

• Eine Benützungsbewilligung für das Wohnhaus wurde im Jahr 1981 erteilt.
• Das Bauvorhaben KFZ-Überdachung Vorplatz wurde 2018 beim Bauamt der Gemeinde angezeigt.
• Das gesamte Wohnhaus wird über das Leitungsnetz der Nahwärme (Hackschnitzel-Biomasse Nahwärmegenossenschaft) versorgt - dieses zentrale Heizsystem ist jedoch zur Zeit nicht in Betrieb.
• Die Überprüfung und gegebenenfalls Sanierung des Heizofens samt Kamin im Jägerzimmer hat vom zukünftigen Eigentümer zu erfolgen.
• Anschlüsse an das Wasser- und Kanalnetz der Gemeinde St. Kathrein.
• Das insgesamt 1.076m² große, hanglagige Grundstück samt Haus ist über die öffentlichen Verkehrsflächen erschlossen und die Zufahrt somit gesichert.

Die lichtdurchflutete und durchdachte Aufteilung der Räume, sowie die einzigartige Aussicht auf die umliegende Landschaft schaffen eine einladende Atmosphäre, behagliches und stilvolles Wohnambiente voller Funktionalität und Komfort.
Der Fernblick wird Sie täglich aufs Neue begeistern und lädt dazu ein, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.

Mit einem Kaufpreis von € 285.000,00 haben Sie die Möglichkeit, eine gepflegte Immobilie mit großem Potenzial zu erwerben, die mit 7 Zimmern viel Platz für eine große Familie sind oder einfach nur Raum für Gäste und Hobbys bietet.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Ich freue mich auf die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Ihr neues Zuhause in der Steiermark wartet auf Sie – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.