Ein- bis Zweifamilienwohnhaus mit viel Potenzial in perfekter Aussichtslage - Birkfeld!

Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter, attraktiver Wohnlage von Birkfeld und überzeugt durch einen schönen Ausblick über den Ort bis hin zur Kirche.
Die ruhige Umgebung sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen den Standort besonders lebenswert.

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1984 errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 178 m² (EG + DG).
Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohn-Ess-Küche  das zentrale Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen beeindruckenden Ausblick über Birkfeld bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speis.

Zusätzlich stehen ein separates Wohnzimmer (ca. 24,5 m²) mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung.

Das Dachgeschoss verfügt über eine offene Galerie sowie drei Schlafzimmer.  wodurch sich bereits eine gute Grundlage für eine zweite Wohneinheit ergibt.
Ein Badezimmer ist vorgesehen, jedoch noch nicht vollständig ausgebaut, ebenso ein separates WC.

Nicht ausgebaute Dachflächen bieten weiteres Potenzial.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, Heizraum sowie Lagerflächen. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss.

Zustand und Nutzungsmöglichkeiten:

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Bauzustand. Daraus ergibt sich erhebliches Potenzial für Modernisierung und individuelle Anpassungen.
Gleichzeitig ist das Haus grundsätzlich bewohnbar, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist und Sanierungsmaßnahmen schrittweise erfolgen können.

Aufgrund der bestehenden Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – mit überschaubaren Adaptierungen – als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.

Highlights:

• Attraktive Lage mit Ausblick über Birkfeld
• Balkon mit Blickrichtung Kirche
• Wohnküche mit Kachelofen
• Separate Wohneinheit im DG möglich
• Ca. 178 m² Nutzfläche (EG + DG)
• Teilunterkellert mit mehreren Nutzräumen
• Fernwärmeanschluss
• Garage vorhanden
• Sofort beziehbar mit Entwicklungspotenzial

Fazit:
Eine vielseitige Liegenschaft in begehrter Lage von Birkfeld, die sowohl durch ihre Aussicht als auch durch ihr großes Potenzial überzeugt.
Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder für die Nutzung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap