15 Minuten von Gleisdorf - Energieeffizient mit Kulmblick!

PISCHELSDORF! Neuwertig, energieeffizient und modern ausgestattet – mit zwei überdachten Terrassen.

Dieses neuwertige Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und viel Tageslicht. Die moderne Ausstattung und die beiden überdachten Terrassen bieten gute Voraussetzungen für einen angenehmen Familienalltag. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu den beiden überdachten Terrassen und in den Garten. Die Küche können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen planen, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden. Eine angrenzende Speis bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Walk-in-Regendusche, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Blick zum Kulm. Die offene Galerie verbindet die Räume und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zweites Badezimmer mit Walk-in-Regendusche, ein separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Auch bei der technischen Ausstattung wurde an die Zukunft gedacht. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Elektrische Raffstores sorgen für die gewünschte Beschattung. Dank Glasfaseranschluss ist auch das Arbeiten von zu Hause bestens möglich. Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage, eine E-Auto-Ladestation sowie ein elektrisches Einfahrtstor sind bereits vorhanden.

Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé.Ihre Highlights:

• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
• Zwei überdachte Terrassen und sonniger Garten
• Zwei moderne Badezimmer mit Walk-in-Regenduschen
• Zwei separate WCs mit integrierter Muschelabsaugung
• Offene Galerie im Obergeschoss 
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung bereits vorbereitet
• Glasfaser-Internet
• Doppelcarport mit praktischem Abstellraum

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. HWB: 48,4 kWh/m²a | fGEE: 0,66

Technische Ausstattung: 

• Vorbereitung für Einzelraumregelung Fußbodenheizung in jedem Zimmer
• Elektrische Raffstores im gesamten Haus
• Vorbereitung für Klimaanlage inkl. vormontierter Kondenswasserableitung 
• Küchen mit separatem Wasseranschluss für Entkalkungsanlage 
• Zwei WCs mit integrierter Muschelabsaugung
• Vorbereitung für Deckeneinbauspots im Wohnbereich
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation bereits vorhanden
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Stellen Sie sich vor, wie Sie ihre Kinder morgens zu Fuß in den Kindergarten bringen oder zur Schule gehen, während Sie den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen. Am Nachmittag wird im Garten gespielt, bevor der Tag gemeinsam mit Familie und Freunden ausklingt.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem neuwertigen Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap