Modernes, offenes Einfamilienhaus in Sonnenlage Nähe Gleisdorf

Zum Verkauf steht ein 2022 neu und hochwertig errichtetes Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung und Einrichtung mit einer Fläche von etwa 144 m².
Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von etwa 760 m² auf.
Die Architektur ist geradlinig, zeitlos und großzügig, vom äußeren Erscheinungsbild bis zum modernen, nach oben offenen Wohnraum mit Galerie. Die großen und zahlreichen Fensterflächen ermöglichen bei jedem Wetter ein stets helles und freundliches Wohnerlebnis.

Das Haus verfügt über einen großen Wohnraum mit Essbereich, Sofa-Areal und Galerie.
Die mit hellem Feinsteinzeug gedeckte Terrasse Richtung Süd-Osten ist über die zentrale Hebe-Schiebetüre barrierefrei zu betreten.
Von dort bietet sich ein wunderbarer Ausblick in die hügelige Landschaft rund um Gleisdorf. Der Garten ist mit einer Bepflanzung durch Thujen bereits gestaltet.

Als Kellerersatzraum oder vom Haus getrenntes Homeoffice steht ein modernes isoliertes Gartenhaus zur Verfügung, das ca. 13-14 m² Fläche offeriert.

Im Wohnraum liegt angrenzend an die Essgruppe ein offener Bereich für die kulinarischen Freuden in der - im edlen Design-Look ausgeführten - Nolte-Einbauküche. Dabei wurde nicht nur auf eine geschmackvolle Innenarchitektur Wert gelegt, sondern auch auf eine hohe Funktionalität. Die geschlossenen Schränke beinhalten zahlreiche versteckte Geräte, damit immer ein aufgeräumtes Äußeres gewährleistet ist.

Neben der Kaffeemaschine bietet die Küche einen verborgenen Kühlschrank mit BioFresh Technologie, einen kompletten großen Gefrierschrank, einen Schrank für Lebensmittelaufbewahrung, ein Backrohr, einen Dampfgarer, eine Warmhalteschublade und in der Kücheninsel das Spülbecken, den Geschirrspüler und das moderne Kochfeld. Dazu noch viel weiteren Stauraum.

Im Erdgeschoss vereint der Technikraum neben dem Foyer die Garderobe mit der Haustechnik inkl. Vaillant-Wärmepumpe. Daneben befindet sich eine Dusche samt Toilette, in schwarzem Style mit marmorierten Ceramic-Fliesen gehalten.

Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt 2,70 m, im ersten Stock sind es 2,60 m.

Im Obergeschoss befinden sich zwei voll eingerichtete Schlafzimmer (jeweils rund 17 m²) für Erwachsene. Eines nach Süd-Osten ausgerichtet und eines nach Süd-Westen orientiert. Von beiden Räumen aus kann die westseitige Terrasse betreten werden. Ein sehr freundlich eingerichtetes Kinderzimmer mit ca. 13 m² rundet die verfügbaren Schlafräume ab. Zentral angelegt dazu das große Familienbad mit atemberaubend edler Optik in schwarz. Es bietet ein Doppelwaschbecken, eine Toilette, eine Dusche und - besonders erwähnenswert - eine riesige Solitär-Badewanne.

Für sämtliche Holzböden wurde Mayer Imperium Parkett Eiche astig weiß gebürstet (Landhausdiele) gewählt.
Besonders hervorzuheben ist dabei die aufwändige Verlegung der Sockelleisten, die flächenbündig in den Wänden angebracht wurden, was besonders zurückhaltend und geradlinig wirkt.

Das Gebäude wurde als Massivhaus errichtet: Die Außenmauern bestehen aus einem 25 cm Wienerberger-Ziegel mit einer 18 cm EPS Dämmung, im Sockelbereich und Hang entsprechend mit XPS-Dämmung und Isolierung. Die Fußbodenheizung sowie Warmwasseraufbereitung wird mittels einer modernen Vaillant aroTHERM Luftwärmepumpe betrieben. Für die spätere Installation einer Solar- oder Photovoltaikanlage sind die notwendigen Verrohrungen bereits installiert. Das Dach ist mit Creaton Dachziegeln eingedeckt.

Der Energieausweis ist entsprechend gut: HWB  44,5 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,69, Klasse A+

Für den Sommer steht eine - mittig in der Galerie-Decke - angebrachte LG-Klimaanlage zur Verfügung.

Das Haus verfügt über Glasfaser-Internet.

Die Fenster sind Qualitätsprodukte von Internorm plus elektrischen Raffstores mit Z-Lamellen. Diese haben eine besonderes hohe Windstabilität und ermöglichen eine nahezu vollständige Abdunkelung. 
Die Innentüren sind lackierte DANA Türen mit größerer Höhe von 2,21 m, einem elegantem Magnetschloss und in mattem Graphitgrau gehalten.

Der gesamte Innenbereich des Hauses wird in kompletter - hochwertig möblierter - Ausführung und bezugsfertig zu dem angeführten Verkaufspreis angeboten.
Der angegebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Ebenfalls in dem Gesamtpaket ist die Fertigstellung des Außenbereichs bis zum Einzug der neuen Eigentümer enthalten. Hier ist lediglich die Pflasterung der Einfahrt und einige kleinere Geländegestaltungen nötig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <2.000m

Sonstige
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap