PISCHELSDORF – 15 Min. von Gleisdorf!

Zwei Terrassen und freier Blick auf den Kulm.

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, einen eigenen Garten und eine moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zu den beiden überdachten Terrassen. Die Anschlüsse für die Küche sind bereits vorhanden, sodass diese noch selbst geplant werden kann. Direkt daneben befindet sich eine praktische Speis. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit Blick auf den Kulm, ein zweites Badezimmer, ein separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum. Das Haus wird mit Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt. Glasfaser ist bereits vorhanden, Klimaanlage und Photovoltaikanlage sind vorbereitet. Für die Bewässerung des Gartens steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Zwei überdachte Terrassen und ein Doppelcarport sind ebenfalls vorhanden.

Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé.Ihre Highlights:

• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen
• Zwei überdachte Terrassen und sonniger Garten
• Zwei moderne Badezimmer mit Walk-in-Regenduschen
• Zwei separate WCs mit integrierter Muschelabsaugung
• Offene Galerie im Obergeschoss 
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung bereits vorbereitet
• Glasfaser-Internet
• Doppelcarport mit praktischem Abstellraum

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. HWB: 48,4 kWh/m²a | fGEE: 0,66

Technische Ausstattung: 

• Vorbereitung für Einzelraumregelung Fußbodenheizung in jedem Zimmer
• Elektrische Raffstores im gesamten Haus
• Vorbereitung für Klimaanlage inkl. vormontierter Kondenswasserableitung 
• Küchen mit separatem Wasseranschluss für Entkalkungsanlage 
• Zwei WCs mit integrierter Muschelabsaugung
• Vorbereitung für Deckeneinbauspots im Wohnbereich
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation bereits vorhanden
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Stellen Sie sich vor, wie Sie ihre Kinder morgens zu Fuß in den Kindergarten bringen oder zur Schule gehen, während Sie den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen. Am Nachmittag wird im Garten gespielt, bevor der Tag gemeinsam mit Familie und Freunden ausklingt.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Neubau und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap