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Voll saniert mit historischem Gewölbe und 3.175 m² Grundstück

Dieses voll sanierte Haus steht auf einem 3.175 m² großen Grundstück. Besonders sind der historische Gewölbedurchgang, der ausgebaute Gewölbekeller und das neu errichtete Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn- und Essbereich mit Gewölbedurchgang, die Küche mit eigener Speis, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss wurde komplett neu errichtet. Hier stehen drei Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein eigenes Büro mit Balkon zur Verfügung. Das große Badezimmer ist mit einer barrierefreien Regendusche und einer Doppelbadewanne ausgestattet. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Auch der Gewölbekeller wurde ausgebaut und mit neuer Elektrik, einer Lüftungsanlage und Fußbodenheizung ausgestattet. Er eignet sich ideal als Wein-, Party- oder Hobbykeller.

Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht, alternativ kann ein Erdwall errichtet werden. Ihre Highlights: 

• Komplett neu aufgebautes Obergeschoss
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis
• 2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert)
• Begehbarer Kleiderschrank
• Büro mit Balkonzugang
• Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit Rollläden im EG 
• Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
• Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
• Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses und im gesamten Erdgeschoss.

Stellen Sie sich vor, Sie genießen den Sommer im eigenen Garten, während die Kinder draußen spielen und Sie den Abend gemütlich mit Familie oder Freunden in der Gartenlaube ausklingen lassen.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap