Erstbezug mit Weitblick, Südwestbalkon & Carport

Erstbezug mit bis zu 4,50 Meter Raumhöhe.

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einer kleinen Anlage mit nur vier Einheiten. Das Besondere sind die Raumhöhen von bis zu 4,50 Metern, die großen Fensterflächen und der rund 20 m² große Südwestbalkon mit Grün- und Fernblick. Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer und das separate WC. Beide Schlafzimmer sind mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Walk-in-Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bietet durch die außergewöhnliche Raumhöhe besonders viel Platz und Licht. Von hier gelangen Sie direkt auf den großen Südwestbalkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Ein Kaminofen kann auf Wunsch nachgerüstet werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport, das bereits für eine PV-Anlage und eine E-Ladestation vorbereitet ist.

Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé.

Ihre Highlights: 

• Erstbezug in einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten
• ca. 20 m² großer Südwestbalkon
• Außergewöhnliche Raumhöhe bis zu 4,50 Meter
• Heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Balkonzugang
• Bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche
• Hochwertiger Eichparkettboden
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Dreifach verglaste Fenster und Balkontüren
• Elektrisch bedienbare Raffstores
• Glasfaseranschluss
• Vorbereitung für einen Kaminofen
• Carport mit Vorbereitung für PV-Anlage und E-Ladestation

Kaufpreis zuzüglich € 17.000 für den Carportstellplatz.

Stellen Sie sich vor, Sie starten den Tag mit dem Blick ins Grüne, genießen am Abend die Sonne auf dem großen Balkon und erreichen Schule, Bahnhof und Freibad bequem zu Fuß.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser neuwertigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap