2 neue Doppelhaushälften ca. 116 m² in Ruhelage mit PV & 2 Carports nahe Laßnitzhöhe!
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: RAN-1110
Zimmer4
Fläche m²116
Ort: 8302 Nestelbach bei Graz / Mitterlaßnitz
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 378.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Carport
Neubau-Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise, ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ca. 500 m² Grundstücksfläche je Einheit, vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss, Abstellraum, Technikraum, Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei WCs, großzügige überdachte Terrasse, weitläufiger Garten mit Poolmöglichkeit, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores und Rollläden inklusive Insektenschutz, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit 10 kWp, Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Ziegel und 16 cm Wärmedämmung, zwei Kfz-Abstellplätze im Doppelcarport, belagsfertige Ausführung, schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich, individuelle Auswahl von Böden, Fliesen und Türen, voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2026.
Merkmale
Baujahr
2026
Wohnfläche
116 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Verfügbar ab
Herbst 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
40.79
HWB-Klasse
B
fGEE
0.62
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei neue Doppelhaushälften in sonniger Ruhelage, nur 6 Minuten von Laßnitzhöhe und 9 Minuten von Gleisdorf entfernt.
Das im Jahr 2026 errichtete Neubauprojekt in massiver Ziegelbauweise überzeugt durch moderne Architektur und eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet jede Einheit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und eine ruhige, sonnige Lage legen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 500 m² je Haus.
Jede Haushälfte verfügt über vier helle und optimal geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss und einem Abstellraum.
Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei WCs runden das Raumangebot ab.
Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (EG): Vorraum, Technikraum, WC, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Abstellraum.
Obergeschoss (OG): Drei Zimmer, eines davon mit Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
• Ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Ca. 500 m² Grundstücksfläche je Einheit
• Überdachte Terrasse
• Großzügige Gartenfläche mit Poolmöglichkeit
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Raffstores und Rollläden inklusive Insektenschutz
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage mit 10 kWp
• Kaminanschluss im Wohnbereich
• Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung)
• HWB: 40,79 kWh/m²a
• Zwei Kfz-Abstellplätze im Doppelcarport
KAUFPREIS & AUSFÜHRUNG
Der angegebene Verkaufspreis versteht sich für die belagsfertige Ausführung.
Die schlüsselfertige Ausführung ist ebenfalls möglich. Der entsprechende Kaufpreis wird individuell mit dem Bauträger vereinbart.
Bei der Innenausstattung besteht die Möglichkeit, Böden, Fliesen und Türen selbst auszuwählen und zu erwerben. Der Einbau erfolgt durch den Bauträger.
Fertigstellung: Voraussichtlich Herbst 2026.
Das im Jahr 2026 errichtete Neubauprojekt in massiver Ziegelbauweise überzeugt durch moderne Architektur und eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet jede Einheit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und eine ruhige, sonnige Lage legen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 500 m² je Haus.
Jede Haushälfte verfügt über vier helle und optimal geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss und einem Abstellraum.
Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei WCs runden das Raumangebot ab.
Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (EG): Vorraum, Technikraum, WC, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Abstellraum.
Obergeschoss (OG): Drei Zimmer, eines davon mit Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
• Ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Ca. 500 m² Grundstücksfläche je Einheit
• Überdachte Terrasse
• Großzügige Gartenfläche mit Poolmöglichkeit
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Raffstores und Rollläden inklusive Insektenschutz
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage mit 10 kWp
• Kaminanschluss im Wohnbereich
• Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung)
• HWB: 40,79 kWh/m²a
• Zwei Kfz-Abstellplätze im Doppelcarport
KAUFPREIS & AUSFÜHRUNG
Der angegebene Verkaufspreis versteht sich für die belagsfertige Ausführung.
Die schlüsselfertige Ausführung ist ebenfalls möglich. Der entsprechende Kaufpreis wird individuell mit dem Bauträger vereinbart.
Bei der Innenausstattung besteht die Möglichkeit, Böden, Fliesen und Türen selbst auszuwählen und zu erwerben. Der Einbau erfolgt durch den Bauträger.
Fertigstellung: Voraussichtlich Herbst 2026.
Anbieter kontaktieren
St.-Peter-Gürtel 4/6
8055 Graz