Wohnhaus mit 2 Einheiten auf 58.000 m² Freiland. - Naturnahes Anwesen 20 Min vor. Graz.

In absoluter Ruhelage am Ortsrand von Sankt Marein bei Graz befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 58.000 m².
Das Haus bietet rund 192 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss, zusätzlich ca. 96 m² Nutzfläche im überwiegend tageslichthellen Kellergeschoss.
Die Liegenschaft ist zur Gänze als Freiland gewidmet und umfasst auch Anteile eines Waldbestands. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Basis für private Nutzungskonzepte.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Absolute Ruhelage mit Fernblick, naturnah nur 20 Min. vor Graz.
• Ca. 192 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
• Keller mit ca. 96 m² größtenteils tagesbelichtet nutzbar.
• Großes Grundstück mit ca. 58.000 m².
• 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Terrasse mit ca. 12 m².
• Solide Bausubstanz, teilrenoviert mit Potenzial zur weiteren Modernisierung.
• Vollwärmeschutz-Fassadensanierung 2002.
• Einkauf, Schule, Apotheke und Arzt in ca. 2 km Entfernung.

DAS HAUS.

Das Wohnhaus gliedert sich in zwei Ebenen mit insgesamt rund 192 m² Wohnfläche.
Die beiden getrennt nutzbaren Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss umfassen insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei separate WCs.

Der ca. 96 m² große Keller bietet größtenteils Tageslicht und eignet sich für Lager-, Hobby- oder Arbeitsräume.
Eine Terrasse mit ca. 12 m² Fläche sowie eine Garage und zusätzliche Abstellräume runden das Raumangebot ab. Zusätzlich besteht ein nicht ausgebauter Rohdachboden.

Eine alte Wagenhütte befindet sich auf der Liegenschaft, hier ist der Umbau in eine Stallung vorstellbar.
Der Boden des Grundstückareals ist für Pferdehaltung geeignet.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. 2002 wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. In den Innenbereichen wurden teilweise Räume - wie etwa ein Bad - bereits modernisiert, andere Bereiche bieten Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Das Haus verfügt über Kunststoff-, Parkett- und Teppichböden. Die Beheizung erfolgt zentral über Holz. Eine Einbauküche ist vorhanden, das Objekt ist teilmöbliert.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 58.000 m², wobei die gesamte Fläche als Freiland gewidmet ist. Ein Teil des Grundstücks ist bewaldet – ideal für naturverbundene Käufer oder private Freizeit- und Erholungszwecke.
Eine genaue Vermessung und Teilung eines Grundstücks ist derzeit im Gange.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
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[E-Mail-Adresse entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap