Attraktives Zinshaus in Feldbach – 19 Tops und 17 Stellplätze – 100 Meter vom Hauptplatz entfernt!
Zinshäuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: RAN-0884
Zimmer-
Fläche m²1.234,88
Ort: 8330 Feldbach
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Kosten
Kaufpreis
€ 1.550.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
17
Art der Stellplätze
Stellplatz
Baujahr vor 1900, Erweiterungen 1900 & 1950 & 1971, Baukörper, Mischbauweise, Heizung zentral Fernwärme, Fenster aus Kunststoff und Holz (2-fach-verglast)
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Nutzfläche
1.234,88 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Energie
HWB (kWh/m²a)
93.20
HWB-Klasse
C
fGEE
2.64
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Zinshaus in zentraler Lage, nur 100 Meter vom Hauptplatz in Feldbach entfernt.
Die hochgerechneten jährlichen Nettomieteinnahmen betragen gemäß Zinsliste vom März 2025 € 70.471,68 - aktuell stehen 2 der insgesamt 19 TOPs leer.
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Baukörper und umfasst auf 2-3 Geschossen insgesamt 19 Einheiten. Das Objekt besticht durch seine historische Architektur, die mit modernem Komfort kombiniert wurde. Das ursprünglich vor 1900 errichtete Straßengebäude wurde im Jahr 1900 um einen Zubau erweitert und 1950 um einen weiteren Baukörper im Innenhof ergänzt. Eine Aufstockung des Straßengebäudes erfolgte im Jahr 1971. Die gesamte Bauweise ist als Mischmauerwerk ausgeführt.
WOHNEINHEITEN UND NUTZUNG
Die insgesamt 19 Einheiten (davon 2 Geschäftslokale) verfügen über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 1.234,88 m². Bis auf 3 Einheiten sind zum 01.12.2024 alle Einheiten befristet (eine davon unbefristet) vermietet. Die Mieterstruktur ist vielfältig und umfasst sowohl Familien als auch Singles. Die Raumkonfiguration der Wohnungen ist äußerst funktional und ermöglicht eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohneinheit ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die einen modernen Standard bietet. Die Böden bestehen aus Parkett in den Wohnräumen und Fliesen im Sanitärbereich, während die Fenster 2-fach verglast sind (Holz und Kunststoff).
AUSSTATTUNG UND POTENZIAL
• Zentralheizung mit Fernwärme: Geringe Betriebskosten und umweltfreundliche Heizlösung.
• Parkplätze: 17 Freistellplätze auf der Rückseite des Gebäudes bieten Mietern eine praktische und geschützte Parkmöglichkeit.
• Innenhof: Der großzügige Innenhof steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum für Erholung.
• Fahrrad-Abstellplatz: Ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof rundet die praktische Ausstattung des Objekts ab.
BESONDERE MERKMALE FÜR INVESTOREN
• Langfristige Mieteinnahmen: Mit 19 Einheiten und einer hohen Vermietungsquote (bis auf 3 Einheiten zum 01.12.2024) bietet das Objekt eine stabile Einkommensquelle.
• Vollanwendungsbereich des MRGs: Das Objekt unterliegt dem Mietrechtsgesetz, für die Wohneinheiten kommt hier der Richtwertmietzins zur Anwendung, die Geschäftslokale unterliegen der freien Mietzinsbildung.
- Steigerungspotenzial: Die gut geschnittenen Wohnungen bieten noch Potenzial für gezielte Renovierungen oder Modernisierungen, um die Mietpreise zu optimieren.
Die hochgerechneten jährlichen Nettomieteinnahmen betragen gemäß Zinsliste vom März 2025 € 70.471,68 - aktuell stehen 2 der insgesamt 19 TOPs leer.
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Baukörper und umfasst auf 2-3 Geschossen insgesamt 19 Einheiten. Das Objekt besticht durch seine historische Architektur, die mit modernem Komfort kombiniert wurde. Das ursprünglich vor 1900 errichtete Straßengebäude wurde im Jahr 1900 um einen Zubau erweitert und 1950 um einen weiteren Baukörper im Innenhof ergänzt. Eine Aufstockung des Straßengebäudes erfolgte im Jahr 1971. Die gesamte Bauweise ist als Mischmauerwerk ausgeführt.
WOHNEINHEITEN UND NUTZUNG
Die insgesamt 19 Einheiten (davon 2 Geschäftslokale) verfügen über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 1.234,88 m². Bis auf 3 Einheiten sind zum 01.12.2024 alle Einheiten befristet (eine davon unbefristet) vermietet. Die Mieterstruktur ist vielfältig und umfasst sowohl Familien als auch Singles. Die Raumkonfiguration der Wohnungen ist äußerst funktional und ermöglicht eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohneinheit ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die einen modernen Standard bietet. Die Böden bestehen aus Parkett in den Wohnräumen und Fliesen im Sanitärbereich, während die Fenster 2-fach verglast sind (Holz und Kunststoff).
AUSSTATTUNG UND POTENZIAL
• Zentralheizung mit Fernwärme: Geringe Betriebskosten und umweltfreundliche Heizlösung.
• Parkplätze: 17 Freistellplätze auf der Rückseite des Gebäudes bieten Mietern eine praktische und geschützte Parkmöglichkeit.
• Innenhof: Der großzügige Innenhof steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum für Erholung.
• Fahrrad-Abstellplatz: Ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof rundet die praktische Ausstattung des Objekts ab.
BESONDERE MERKMALE FÜR INVESTOREN
• Langfristige Mieteinnahmen: Mit 19 Einheiten und einer hohen Vermietungsquote (bis auf 3 Einheiten zum 01.12.2024) bietet das Objekt eine stabile Einkommensquelle.
• Vollanwendungsbereich des MRGs: Das Objekt unterliegt dem Mietrechtsgesetz, für die Wohneinheiten kommt hier der Richtwertmietzins zur Anwendung, die Geschäftslokale unterliegen der freien Mietzinsbildung.
- Steigerungspotenzial: Die gut geschnittenen Wohnungen bieten noch Potenzial für gezielte Renovierungen oder Modernisierungen, um die Mietpreise zu optimieren.
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St.-Peter-Gürtel 4/6
8055 Graz