Kalsdorf b. Graz/Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 1% Landesdarlehen in Grünruhelage

Dieses Mehrparteienwohnhaus wurde im Jahr 2002 errichtet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Kalsdorf.

Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Die helle und sonnendurchflutete Wohnung hat eine Nutzfläche von 72,23m², liegt  im

2. Stock (ohne Lift) und kann als äußert gepflegt bezeichnet werden.

Eine neuwertige u. moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar                                                         

- südseitiger Balkon mit Grünblick, 7m2

- Bad mit Wanne u. Fenster, WC separat mit Fenster

- Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 8

- großer Kellerraum Nr. 6 mit ca. 8,8m² 

Im Kaufpreis ist ein Landesdarlehen (1%- Annuitätenzuschuss) inkludiert,

Restsaldo per 30.09.26: € 54.664,26, Restlaufzeit bis 30.09.34.

Die mtl. Rate hierfür beträgt € 581,33 (Wohnung u. Tiefgarage) und wird von der Hausverwaltung über die Betriebskosten verrechnet.

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme.

Ein Telefon-/Internetanschluss ist vorhanden.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich in nächster Nähe.

In den Betriebskosten sind die Reparatur-Rücklage, die Heizung und die Rate für das

Landesdarlehen inkludiert.

Stand Rep. Rücklage per 31.12.25: € 42.706,47.

Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.

HWB 56,8 kWH/m2a      fGEE 1,01

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap