Projektiertes Grundstück mit exklusivem Neubauprojekt in Leibnitz

489 m² + 490 m² | Gesamtfläche ca. 979 m² | Kaufpreis € 350.000,-

In einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage am Heideweg in Leibnitz bietet sich eine besondere Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Projektentwickler.

Zum Verkauf steht ein insgesamt ca. 979 m² großes Grundstück, auf dem bereits ein attraktives Neubaukonzept mit lediglich vier Doppelhaushälften projektiert wurde. Die Grundstücksfläche ist grundsätzlich auch teilbar, sodass sowohl der Erwerb der Gesamtfläche als auch eine getrennte Verwertung der beiden Grundstücksflächen möglich ist.

Der Kaufpreis für das Gesamtgrundstück beträgt € 350.000,-. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit einer Projektumsetzung im Rahmen eines Share Deals.

Exklusives Wohnprojekt mit nur vier Einheiten

Geplant sind lediglich vier moderne Doppelhaushälften mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Das durchdachte Konzept setzt auf großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, moderne Architektur und eine hochwertige Ausführung.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten mit großzügiger Terrasse und bietet damit viel privaten Freiraum. Die sonnigen Außenbereiche schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen das Projekt besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Pro Wohneinheit sind zwei Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Freiparkplatz vorgesehen.

Optional besteht die Möglichkeit, einen eigenen Pool im Garten zu realisieren. Damit lässt sich das ohnehin hochwertige Wohnkonzept individuell erweitern.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Ein besonderer Vorteil des projektierten Neubauvorhabens liegt in den umfangreichen Mitgestaltungsmöglichkeiten. Die zukünftigen Eigentümer können – im Rahmen der Projektplanung – Einfluss auf die Grundrissgestaltung nehmen und aus einem breitgefächerten Sortiment die gewünschte Ausstattung auswählen.

Auch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten ist derzeit noch möglich. Dadurch eröffnet sich die interessante Option, zwei Einheiten zu einer besonders großzügigen Wohnlösung zusammenzuführen.

Die Wohnräume sind geräumig, hell und lichtdurchflutet konzipiert. Große Glasfronten schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht sowie einen direkten Bezug zum eigenen Garten und zur Terrasse.

Die Architektur verbindet Funktionalität, moderne Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort und schafft damit ein attraktives Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit.

Moderne und energieeffiziente Haustechnik

Auch bei der Haustechnik wird auf eine zeitgemäße und nachhaltige Lösung gesetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Damit verbindet das Projekt modernen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Haustechnik.

Attraktive Lage in Leibnitz

Der Heideweg befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Leibnitz und bietet eine ideale Verbindung aus Ruhe, Grünraum und guter Infrastruktur.

Die Stadt Leibnitz zählt zu den besonders beliebten Wohnstandorten in der Südsteiermark und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten.

Die umliegende Landschaft der Südsteiermark bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer

Das projektierte Grundstück bietet aufgrund der bereits vorgesehenen Bebauung und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eine interessante Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeit.

Ob als Gesamtprojekt, getrennt geteilte Grundstücke oder im Rahmen eines Share Deals – hier stehen verschiedene Verwertungsmodelle offen.

Die Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstücksfläche gesamt: ca. 979 m²
• Teilung in ca. 489 m² + ca. 490 m² möglich
• Kaufpreis Gesamtgrundstück: € 350.000,-
• Projektiert: 4 Doppelhaushälften
• Wohnfläche: jeweils ca. 110 m²
• Großzügige Eigengärten und Terrassen
• Je Wohneinheit 2 Carport-Stellplätze + 1 Freiparkplatz
• Pool optional
• Individuelle Grundriss- und Ausstattungsmöglichkeiten
• Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten möglich
• Luft-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach
• Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
• Share Deal möglich

Eine attraktive Gelegenheit, ein hochwertiges und überschaubares Neubauprojekt in einer der gefragten Wohnlagen von Leibnitz zu realisieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap