8442 Kitzeck im Sausal: Historisches Ensemble mit Fernblick in der Südsteiermark

Highlights

• Bedeutender, historischer Gebäudebestand in typischer U-Form (Wohnhaus, Presshaus, Wirtschaftsgebäude)


• Großteils saniert und aufwändig und umfangreich grundsaniert - ideale Basis für den Feinschliff. (Sanierte und unsanierte Räume und Bereiche) (2 von 6 Räumen fertiggestellt)


• Flexible Raumaufteilung: über 120 m² Wohnfläche, kann individuell eingeteilt und fertiggestellt werden


• Nutzung: Ferienhaus, Wochenendhaus, Eigennutzung oder klassische Vermietung


• Sehr schöner, großer ehemaliger Weinkeller (Gewölbe) über 90m² inklusive vollständig erhaltener Baumpresse


• Großzügige Grundstücksflächen rund ums Haus - viel Platz & Privatsphäre (über 7 Hektar Wiesen, Obstgärten, Wald, typische Steilflächen)


• Bedeutende Lage in der Südsteiermark, traumhafte Aussicht und Fernsicht - Höhenlage


• Öffentliche Zufahrtsstraße (keine Erhaltungs- oder Schneeräumpflichten)


• Alle Anschlüsse vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Glasfaser-Internet


• Ideal als Ferienhaus für touristische Vermietung oder als hochwertiges Wochenendhaus


• Hofbereich (ca. 1000 m²) großteils flach, geeignet für Garten, Pool, etc.

Objektbeschreibung

Das Ensemble vereint die Authentizität eines jahrhundertealten Hofs mit den Möglichkeiten zeitgemäßer Nutzung. Die Gebäude liegen hufeisenförmig um einen geschützten Innenhof. Ein Großteil der Substanz wurde mit großem Aufwand fachgerecht saniert (u. a. Drainage/Trockenlegung, Dach- und Fassadenarbeiten, etc), andere Trakte sind im Roh- und Ausbauzustand - perfekt, um Grundrisse nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der großzügige, historische Weinkeller kann das Herzstück für Genießer, Sammler oder Events im kleinen Rahmen bieten. Die weitläufigen Grundstücke um das Haus unterstreichen den Landsitz-Charakter und eröffnen Spielraum für Garten, Obst, Weinreben oder stille Rückzugsorte.

Durch die Größe von über 7 Hektar Fläche kann ein landwirtschaftlicher Betrieb geführt werden!



Lage

Mitten im Sausal, einer der renommiertesten Wein- und Genussregionen Österreichs: sanfte Hügel, Weingärten, Buschenschänken - und ein unverbaubarer und eindrucksvoller Blick über die Landschaft. Die ruhige Höhenlage bietet Sonne bis in den Abend, zugleich ist die Anbindung komfortabel: Zufahrt über eine öffentliche Straße.



Zustand & Potenzial

• Substanz: sorgfältig erhaltene historische Bauteile, behutsam saniert; weitere Flächen im Ausbau-/Rohbauzustand


• Ausbauoptionen: mehrere Nutzungsmöglichkeiten denkbar (Ferienwohnung/Ferienhaus, Mix aus Wohnen & Vermieten)


• Nutzung: Eigennutzung als Landsitz, touristische Vermietung oder hochwertiges Wochenendhaus

Erschließung

Öffentliche Zufahrt. Technische Anschlüsse vor Ort bzw. am Haus (Strom, Wasser, Kanal; schnelles Glasfaser Internet verfügbar - Details bei Besichtigung).



Hinweis: Umbauten und Nutzungsänderungen sind im Rahmen der örtlichen Bauvorschriften möglich. Gern klären wir die Optionen und begleiten die nächsten Schritte (Behördenwege, Grundriss-/Ausbauplanung, Vermietungskonzept).



Kontakt & Besichtigung:

Auf Anfrage senden wir Grundrisse, Flächenübersicht und weitere Fotos und organisieren eine persönliche Begehung mit Zeit für Ihre Ausbauideen.