Obegg-Graßnitzberg: Die Lage spricht für sich - eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

Idyllisches Anwesen mit Weitblick – Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in absoluter Ruhelage

Zum Verkauf steht ein wahrlich außergewöhnliches Anwesen inmitten der idyllischen Hügellandschaft der Südsteiermark. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und ein unvergleichliches Panorama zu einem Ort, an dem Wohnen zu einem Erlebnis wird. Der atemberaubende Rundumblick über sanfte Weingärten, Wälder und Wiesen schafft eine Atmosphäre, die jeden Tag wie Urlaub erscheinen lässt – ein Refugium für alle, die das Besondere suchen.

Das bestehende Einfamilienhaus wartet darauf, mit vielen Ideen und Kreativität zu neuem Leben erweckt zu werden. Ob liebevolle Sanierung oder großzügige Erweiterung – die Möglichkeit, die Wohnfläche zu verdoppeln, eröffnet Raum für Visionen und individuelle Wohnträume. Ein aktuell landwirtschaftlich genutztes Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz und unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Liegenschaft.

Die weitläufigen landwirtschaftlichen Nutzflächen, Weingärten und Wälder – aktuell befristet verpachtet – runden das Angebot ab und machen dieses Anwesen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren mit Sinn für nachhaltige Wertsteigerung besonders attraktiv.

Auf einen Blick:

• bestehendes Haus: ca. 82 m² Erdgeschoßlfäche, ca. 70 m² nicht ausgebauter Dachboden, ca. 87 m² Kellerfläche

• ca. 31.734 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, Wiesen

• ca. 12.788 m² Weingärten

• ca. 7.822 m² Wald

• sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial

• Möglichkeit zur Verdoppelung der Wohnfläche

• Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Traumlage mit unverbaubarem Rundumblick

• landwirtschaftliche Nutzflächen, Wald und Weingärten - befristet verpachtet

• Energieausweis in Bearbeitung

• Kaufpreis: € 598.000,--

• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap