Sehr gepflegtes Wohnhaus samt Vollkeller und Garage in ruhiger Ortslage

Sehr gepflegtes, räumlich gut eingeteiltes und beziehbares Wohnhaus mit Vollkeller und angebauter Garage samt Laubengang, Terrasse und einer Loggia. Das Wohnhaus mit guter Bausubstanz wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1968 gebaut und 1973 fertiggestellt. Es liegt für das Wohnhaus seither auch die Bau- und Benützungsbewilligung vor.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß, einem Keller und einer Garage errichtet. Die asphaltierte Hofzufahrt befindet sich an der Westseite der Liegenschaft von welcher man auch direkt in das angebaute Garagengebäude kommt. Der Zugang zum Haus erfolgt über den überdachten, nördlich liegenden Haupteingang.

Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im Erdgeschoß und Obergeschoß als auch im Kellergeschoß gut nutzbare Grundrisse auf.

Die Bauweise kann als einfach, jedoch solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik. Dies gilt ebenso für die bestehende Warmwasseraufbereitung und die Fernwärme-Zentralheizung, welche erst im Jahr 2015 eingeleitet und angeschlossen worden ist.

Die Räumlichkeiten des EG, OG, KG sowie Garagengebäude sind auf den beigefügten Grundrissen ersichtlich. Die teils überdachte Terrasse bzw. die Loggia befindet sich im Südwesten der Liegenschaft. Der Kanal und der Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Die Wasserversorgung erfolgt zurzeit vom eigenen Brunnen. Es ist aber möglich auf Kosten des Käufers das örtliche Stadtwasser anzuschließen.

Das ebene und sonnige Grundstück samt Haus ist über die öffentlichen Verkehrsflächen erschlossen. Das Wohnhaus wurde derart am Grundstück situiert, sodass sich im Osten und Südwesten ein gut nutzbarer Gartenbereich ergibt. Diese Flächen sind begrünt, werden auch von einem Rasenroboter gemäht und wurden liebevoll wie eine parkähnliche Gartenanlage mit einigen Sitz- und Verweilplätzen samt Pergola und Grillplatz gestaltet. Weiters sind auch Bäume und Sträucher vorhanden, welche auch einen dementsprechenden Sichtschutz bieten.

Die Einteilung der Räumlichkeiten sieht man auf den beigefügten Plänen bzw. sind hier nochmals angeführt.

im Erdgeschoss:

• Küche mit Esszimmer und Ausgang auf die S/W Terrasse und in den herrlichen Garten
• Wohnzimmer
• zentral gelegener Vorraum samt Garderobe
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Fenster
• WC mit Fenster
• Aufgang über eine Stiege in das Obergeschoss bzw. Abgang in den Vollkeller

im Obergeschoss:

• Küche 
• offener Wohn- und Essbereich samt Ausgang auf die Loggia mit Blick in die Ortschaft
• 2 Schlafzimmer
• Vorraum mit Garderobe
• Bad mit Fenster
• WC mit Fenster

im Vollkeller:

• Vorraum
• Waschraum
• Hobbyraum
• Lagerräume
• Technikraum

Auskünfte und Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne vorab und ausschließlich am Telefon.

Dies gilt ebenso für die Terminvereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte telefonische Kontaktaufnahme. [Telefonnummer entfernt]