**RARITÄT**Einzigartiges Haus in BESTLAGE in unmittelbarer Nähe zur Therme**parkähnlicher Garten**Wintergarten**Nebengebäude mit Fitness**uvm ...!**

Diese Immobilie ist ein Rückzugsort mit nachhltigem Konzept, hochwertiger Ausstattung und parkähnlichem Garten in Bestlage ..! Die Immobilie vereint zeitlose Architektur mit nachhaltiger Technik und einem parkähnlich gestalteten Garten, sowie einem Nebengebäude (wird als Fitness- und Partyraum genutzt) und einer Doppelgarage ..!
Auf ca. 985 m² Grundfläche bietet sich Ihnen ein außergewöhnliches Zuhause mit ca. 185 m² Wohnfläche, einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einem voll unterkellerten Wohnhaus (weitere ca. 78m² Nutzfläche), einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude (weitere ca. 49m² Nutzfläche) sowie einer großzügigen Doppelgarage (mit ca. 50m² Nutzfläche).

Facts des Hauses für Sie zusammengefasst:

• Baujahr: 1960
• Ziegel massiv
• Zubau: 1994 Wintergarten
• Generalsanierung: 2006 (Vollwäremschutz, Fenster, Dach)
• Modernisierungen:
  • 2013: Obergeschoss teilumgebaut
  • 2015: Büro & Schrankraum neu gestaltet
  • 2015: Solar- & Photovoltaikanlage installiert
  • 2022: Umstellung auf Fernwärmeheizung
• Fenster: Kunststoff-Alu mit Granitfensterbänken, Rolläden & Insektenschutz
• Drainagierung: Vollständig ausgeführt
• Dach: Sehr guter Zustand
• Energieversorgung: Solar, Photovoltaik, Fernwärme

Das Haus selbst teilt sich im EG wie folgt auf:

• eine ca. 17,72m² Wohn-Küche mit DAN-Küche, Markengeräten (AEG), indirekter Beleuchtung, Granitarbeitsplatte und Naturboden (Linol)
• ein ca. 21,49m² großes Büro mit Schrankraum
• ein ca. 22,41m² großes Schlafzimmer mit Schrankraum
• ein ca. 40m² großer lichtdurchfluteter Wintergarten (Wohnzimmer) mit Fußbodenheizung und Zugang in den parkähnlichen Traumgarten
• eine Garderobe mit Schrankraum (natürlich vom Tischler)
• ein Bad mit Dusche, WC und Fenster

Das Haus teilt sich im OG wie folgt auf:

• drei Zimmer (jeweils mit ca. 15m²)
• ein modernes Bad mit Dusche, WC und Fenster
• kleine Galerie mit ca. 6,57m² und Zugang zum 
• ca. 15m² großem Balkon mit Blick zum Schloß Oberradkersburg

Das Haus teilt sich im KG wie folgt auf:

• 4 Räume für genügend Stauraum
• eigener Brunnen im Keller!

Nebengebäude (ca. 49 m²)

• Heizung vorhanden
• Strom- & Wasseranschluss
• Holzfenster mit Insektenschutz
• aktuell als Fitness- und Partyraum genutzt
• ideal auch für Therapie- oder Hobbyraum

Doppelgarage (ca. 50 m²):

• Elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung & Code-Tastatur
• Fenster für Tageslicht

parkähnlicher Garten:
Der liebevoll angelegte Garten besticht durch seine Vielfalt:

• Feigen-, Khaki- & Zierpflanzen
• Unzählige Rosen & Sträucher
• Hochbeet für frisches Gemüse
• 3 Terrassen 
• Rückzugsorte und Platz für Geselligkeit
• keine Geruchsbelästigung von der Therme
• u.v.m., ...

Resümee
***Ein einzigartiges Zuhause mit durchdachtem Energiekonzept, großzügiger Raumaufteilung und naturnaher Wohlfühlatmosphäre – ideal für Familien, Gesundheitsberufe oder Ruhesuchende, die Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit schätzen.
Diese Immobilie in Bad Radkersburg ist mehr als ein Haus – sie ist ein Zuhause mit Charakter!***

**Für weitere Infos stehen wir selbstverständlich nach Anfrage gerne zur Verfügung**

KI-unterstützt