Ziehen Sie noch vor Weihnachten in Ihr neues Zuhause!

Neuwertige Doppelhaushälfte = 3-Zimmer-Garten-Wohnung am Stadtrand Bad Radkersburg
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige neuere Doppelhashälfte am Stadtrand von Bad Radkersburg mit sonnigem Garten, Carports samt E-Auto-Ladeanschlüssen, mehreren Stellplätzen, mit Privatgehweg über Bachsteg, der zur Altstadt, zum Kurpark, zu den Thermalbädern und Einkaufszentren führt.
Das Zweifamilienhaus wurde 2023 in Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet. Unser Zweifamilienhaus wurde mit hochwertigen, sorgfältig ausgewählten Materialien für den Eigenbedarf errichtet.
Wir verkaufen die Erdgeschoss - Haushälfte mit dazugehörigen Hausgrundstück, Vorplatz mit separatem Eingang, Garten mit Hochbeet, zwei Terrassen, Keller, Doppel-carport + ein freier Parkplatz.
Ausstattung:
• Die EG-Haushälfte hat ihren eigenen Vorplatz und einen separaten Eingang,
• Eingebaut sind PVC Fenster mit 3-fach Wärmedämmverglasung, elektrischen Jalousien und Plissee-Insektenschutz,
• Tischlertüren, Böden aus Parkett und Keramik,
• Jede DHH verfügt über eine eigene Wärmepumpe für Heizung und Kühlung,
• Jede DHH hat eigene Zähler für die gesamte Versorgung (Strom, Wasser, Heizung usw.)
Vorteile:
Da jede Wohneinheit über eigene Zähler verfügt, entfallen gemeinschaftliche Betriebskosten wie das sogenannte Wohngeld und eine Hausverwaltung ist nicht erforderlich. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber den Wohnungen in Mehrfamilienhäusern dar, da jeder Eigentümer ausschließlich die tatsächlich anfallenden Kosten seiner Einheit trägt.
Erdgeschoss-Doppelhaushälfte (EG, ca. 103 m² Netto-Wohnfläche)
• 3-Zimmer-Wohnung, größtenteils neu möbliert, kurzfristig beziehbar,
• Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, direkter Ausgang auf die sonnige Südterrasse mit wunderschönem Blick auf die Burg Oberradkersburg in Slowenien,
• 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Schattenterrasse,
• Badezimmer mit Fenster, separates WC,
• 2 Terrassen mit Gartenmöbeln,
• Betonierter Keller (22 m²),
• Doppelcarport + zusätzlicher Stellplatz,
• eingezäunter Garten mit Gemüsehochbeet.
Preisbewusstsein & Mehrwert:
• In Bad Radkersburg liegen die durchschnittlichen Preise für belagsfertige oder bezugsfertige Neubauwohnungen zwischen 4.000 und 5.500 €/m²,
• In der Regel ist im diesem Preis nur ein Stellplatz und ein Keller-/Abstellraum enthalten,
• Zusätzliche Balkone, Terrassen, Gartenflächen, Keller- bzw. Abstellräume sowie PKW-Stellplätze erhöhen den Gesamtkaufpreis zusätzlich,
• Unsere Immobilie mit 2.900 €/m² Netto-Wfl. ist günstiger und bietet ein deutliches Plus.
• Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage am ruhigen Rand der Altstadt, eingebettet in eine grüne Umgebung. Diese Kombination aus hoher Bauqualität, privatem Wohnkomfort und naturnaher Lage verleiht der Immobilie einen klaren Mehrwert gegenüber den dicht bebauten Mehrparteienhäusern-Siedlungen.
Unser Angebot richtet sich direkt vom Eigentümer – ohne Makler, ohne hohe Provisionen. Käufer trägt lediglich Notar-, Steuer- und Grundbuchkosten !
Unser Angebotspreis von 398.000 € bezieht sich auf die ERGESCHOSS-HÄLFTE des Hauses mit sämtlicher angegebener Ausstattung;
• 103 m² Netto-Wfl. inkl.: 1 Südterrasse, 1 Carport (Basis ca. 2.900 €/m²)= 298.700 €
• + Überdachte Terrassen 25 m²
• + Eigene Grünfläche mit Hochbeet 312 m²
• + Betonierter Keller 18 m²
• + Privater Vorplatz mit separatem Eingang 62 m²
• + Zweiter Carportstellplatz mit E-Ladeanschluss 28 m²
• + Ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz 14 m²
• = Gesamtpreis 398.000 €
Lage
• Bad Radkersburg ist bekannt als traditionsreiche Kurstadt mit Parktherme, Altstadt, Rad- und Wanderwegen und liegt am äußersten Süden Österreichs und genießt ein Klima mit besonders vielen warmen Sonnentagen.
• Thermenregion Steiermark, Slowenien, Kroatien & Ungarn in unmittelbarer Nähe
• Zahlreiche Golfplätze in der Umgebung
• Zur Adria nur ca. 2 Autostunden
• Hervorragend geeignet als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Alterswohnsitz oder Kapitalanlage
📞 Kontakt
Privatverkauf direkt vom Eigentümer – keine Provision!
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Wir beantworten jede freundliche und ernstgemeinte Anfrage zuverlässig und zeitnah.