Älteres Kleinwohnhaus mit Potenzial samt Südbalkon

Älteres aber nutzbares Kleinwohnhaus bzw. Kellerstöckl oder Ferienwohnhaus mit Potenzial. Die Liegenschaft wurde ca. 1950 (nicht genau bekannt) in massiver Bauweise errichtet. Es gibt keinen Bauakt. Häuser, welche vor dem 01.01.1969 in dieser Region errichtet worden sind, gelten als rechtmäßiger Bestand.

Einteilung im EG:

• 2 Schlafzimmer 
• Kleinküchenbereich
• kleines Badezimmer mit WC
• Wendeltreppe ins OG

Einteilung im OG:

• separater Zugang über die Außenstiege zum Südbalkon mit Aussicht
• Küche mit Wohn und Essbereich und Wendeltreppe ins EG 
• Schlafzimmer

Die Immobilie befindet sich eingebettet am Klöchberg in einer für diese Region sehr guten Lage mit Nachbarschaft.

Das sonnige, dreieckförmige Grundstück hat insgesamt 391m² Grundstücksfläche. Die Zufahrt erfolgt direkt von der Landesstrasse. Eine Lärmschutzwand ist bereits baulich eingereicht worden und auch bewillig.

Die Anschlüsse wie Kanal, Strom und Stadtwasser sind angeschlossen, bezahlt und betriebsbereit.

Von der Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises sind ausdrücklich folgende Gebäudekategorien ausgenommen:

• Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benutzung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benützung liegt, z.B. Ferienhäuser, Badehütten. 
• Freistehende Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 m²