Villa „Vino“: Herrschaftliches Anwesen oder prachtvolles Mehrgenerationenhaus – Exklusivität trifft auf grenzenlose Flexibilität

Nur rund 20 Autominuten von Graz entfernt, in der begehrten und ruhigen Gemeinde Lieboch, erwartet Sie eine Liegenschaft der absoluten Extraklasse. Auf einem parkähnlichen, ca. 2.600 m² großen Grundstück entfaltet die Villa „Vino“ eine beeindruckende Wohnfläche von rund 600 m². Das Besondere an diesem Objekt ist seine herausragende architektonische Flexibilität: Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Villa entweder als majestätischen, repräsentativen Landsitz zu nutzen oder sie als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie zu bespielen.

ZWEI WOHNKONZEPTE – EINE TRAUMIMMOBILIE:

Variante 1: Das repräsentative Anwesen für höchste Ansprüche
Für Käufer, die Weitläufigkeit und Noblesse suchen, bietet die Villa das perfekte Fundament. Bereits das Entrée besticht durch seinen herrschaftlichen Charakter, der sich im lichtdurchfluteten Erdgeschoss mit einem gemütlichen Kachelofen und direktem Zugang zur Terrassenlandschaft fortsetzt. Mit geringem Adaptierungsaufwand lassen sich die separaten Einheiten im Obergeschoss wieder zu einer durchgehenden, herrschaftlichen Residenz vereinen. So entsteht ein grandioser Master-Bereich, der mit weitläufigen Schlafgemächern, privaten Ankleiden und mehreren luxuriösen Bädern höchsten Repräsentationsansprüchen gerecht wird.

Variante 2: Das perfekte Mehrgenerationenhaus
Für große Familien, die das gemeinsame Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf private Rückzugsorte legen, ist die aktuelle Aufteilung ideal. Die Villa ist ein wahres Platzwunder und bietet Raum für alle Generationen unter einem Dach:

Das Erdgeschoss als Herzstück: Die geräumige Küche und der großzügige Wohnbereich bilden den idealen Treffpunkt für die Familie. Zwei weitere ebenerdige Zimmer eignen sich hervorragend als barrierefreier Bereich für die Großeltern.

Drei Einliegerbereiche im Obergeschoss: Hier genießt jeder seine Privatsphäre. Neben einer weitläufigen Haupt-Suite (mit eigenem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und zwei Bädern) stehen zwei voll ausgestattete Studios bereit. Beide verfügen über einen offenen Wohn-/Schlafbereich, eine eigene Küche und ein Bad – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als ruhiges Home-Office.

GEMEINSAME HIGHLIGHTS FÜR GENIESSER UND GASTGEBER:
Unabhängig davon, welches Wohnkonzept Sie bevorzugen, die Villa „Vino“ besticht durch exklusive Annehmlichkeiten, die jeden Tag zu einem Erlebnis machen:

Urlaubsflair im eigenen Garten: Der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Außenbereich lockt mit einem großen Außenpool, einem Whirlpool und sonnigen Terrassen – ein Paradies für ungestörte Sommertage.

Wellness & Entspannung: Das erste Untergeschoss beherbergt eine private Wellness-Oase mit Sauna sowie praktische Lager- und Abstellräume.

Events & Kulinarik: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal befindet sich im zweiten Kellergeschoss. Der beeindruckende, begehbare Weinkeller bietet den perfekten Rahmen für edle Tropfen. Direkt angrenzend lädt ein großer Veranstaltungsraum mit traditionellem Pizzaofen und gemauerter Bar zu unvergesslichen Familienfeiern, Gala-Abenden oder Empfängen von Geschäftspartnern ein.

Infrastruktur & Technik: Eine 10.000-Liter-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, eine solide Ölzentralheizung, gemütliche Kachelöfen sowie fünf Garagenplätze runden das Gesamtpaket funktional ab.

Die Villa „Vino“ vereint absolute Ruhelage und Privatsphäre mit einer exzellenten Anbindung an die Landeshauptstadt Graz. Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie, sondern einen außergewöhnlichen Lebensraum, der sich Ihren Visionen und Lebensphasen kompromisslos anpasst.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)