Gepflegtes Wohnhaus in herrlicher Aussichtslage mit großem Garten

Das große Grundstück in mittelsteiler bis steiler Osthanglage sorgt für genügend Freiraum, auf Grund der gesamten Widmung als Bauland könnte unter Umständen sogar noch ein 2. Wohngebäude errichtet werden.

Ausgehend von einem kleinen Wochenendhäuschen aus dem Jahr 1961 erfolgte ab dem Jahr 1978 ein Um- und Ausbau sowie im Jahr 2002 der Zubau einer Werkstatt mit Tankraum.

Durch die Geländesituation wird das Untergeschoß teilweise als vollwertiger Wohnraum genutzt, es wären sogar 2 eigene Wohneinheiten mit getrenntem Zugang möglich!

Über die Jahre wurde das Gebäude intensiv gepflegt und immer wieder modernisiert (Holzfenster 2005, Dacheindeckung 2006, Innenausbau laufend, etc.). Im Jahr 2005 wurde auch das massive Carport für 2 PKW errichtet, welches zusätzlich 2 abgetrennt versperrbare Stauräume für Gartengeräte oder ähnliches bietet.

Abweichend vom Grundrissplan wurden im Erdgeschoß links des Eingangs 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche ausgebaut, im Untergeschoß (Sockelgeschoß) ist im (mittleren) Kinderzimmer die Küche und daran anschließend das Esszimmer untergebracht.

Die Beheizung erfolgt über eine vor rd. 20 Jahren neu installierte Öl-Zentralheizung plus Solaranlage, es besteht eine aufrechte Förderungszusage (!) für den Heizungstausch auf Pellets welcher auf Wunsch noch von den Verkäufern organisiert werden könnte!

Detail am Rande: Die örtliche Glasfaser-Internetleitung läuft bereits am Grundstück vorbei und müsste bei Bedarf nur mehr in das Haus eingeleitet werden!