Großzügige Immobilie im Herzen der Weststeiermark zum unschlagbaren Preis!

Im idyllischen Bergdorf Trahütten auf knapp 1.000 Meter Seehöhe erhebt sich dieses ehemalige Gasthaus in malerischer Hanglage. Eingebettet in die Natur der Weststeiermark, genießen Sie hier Ruhe, frische Bergluft und eine intakte Landschaft.
Die Region ist bekannt für ihre Wanderwege, Naturerlebnisse und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Sie in nur in etwa eine Viertelstunde an der Weinebene zu Erholungszwecken sowie ca. zehn Fahrminuten in Deutschlandsberg, wo Sie sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung vorfinden.
Die Kombination aus Naturidylle und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Dauerwohnen als auch für alternative Nutzungen attraktiv.

Das ursprüngliche Gasthaus, ein 45er Hohlziegelbau aus ca. 1975, wurde in den letzten Jahren zu Vereinstätigkeiten genutzt und befindet sich auf einer 1.247 m² großen Baulandparzelle (Wohngebiet allgemein). Mit seiner soliden Bausubstanz und ca. 426 m² Gesamt-Nutzfläche auf drei Etagen eröffnet das Gebäude zahlreiche Möglichkeiten.


Kellergeschoss

•Eingangsbereich mit Arkaden-Terrasse
•Ehemalige Einliegerwohnung mit ca. 46 m²
•Mehrere Lagerräume, Kühlraum & Teil eines Erdkellers
•Saunabereich (Zubau Mitte der 90er Jahre) mit Dusche + WC & Rastflächen
•Hangseitig drainagiert
•Massiv errichtete Einzelgarage mit weiterer Terrassenfläche darüber


Erdgeschoss

•Ursprüngliche Gastronomieflächen inkl. Schank und Küche
•Wintergarten mit ca. 34 m²
•Zusätzliche Lager – und Funktionsräume


Dachgeschoss

•Wohntrakt mit sechs Schlafzimmern (davon fünf mit Bad & WC, zwei mit Dachgauben) im Ausmaß von ca. 113 m²
•Zwei Balkone und eine angrenzende Dachterrasse
•Zusätzlicher Dachspitz für Stauraum


Besonderheiten

•Vielseitige Raumaufteilung – ideal für kreative Wohn- oder Mischnutzungskonzepte
•Solide Bauweise mit akkurater Grundsubstanz
•Herrliche Ausblicke ins Bergland
•Großzügige Außenflächen mit Terrassen und Balkonen
•Sauna- und Wellnessbereich als Mehrwert


Ob als großzügiges Wohnhaus für Familien, Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, oder zur Schaffung von Ferienmöglichkeiten oder Gästeunterkünften – das Objekt bietet viele Optionen nach Fleiß und Mühe. Eine gewerbliche Gastronomienutzung ist aktuell nicht vorgesehen, da die Betriebstättengenehmigung erloschen ist.
Geheizt wird derzeit mit Öl, wobei die Heizung auch die Möglichkeit fester Brennstoffe bietet. Alternativ läge eine Fernwärmeleitung Luftlinie ca. zehn Meter von der Hausmauer entfernt in südlicher Richtung. Größtenteils sind 2fach verglaste Holzfenster verbaut und ein Eternitdach bildet den oberen Abschluss des Gebäudes.

Ein Haus mit Charakter, Geschichte und Zukunft: Dieses ehemalige Gasthaus in Trahütten kombiniert viel Platz, solide Bauqualität und eine herrliche Naturlage zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für alle, die Wohnen mit Erholung, Natur und Gestaltungsmöglichkeiten verbinden wollen.

Ich hoffe Sie konnten sich bereits beim Lesen für das ehemalige „Drei Birkenstüberl“ hinreißen lassen. Also rufen Sie mich einfach für eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Liegenschaft an!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 192.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09

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