Steiermark-Schilcherweingegend: Einzigartige Architektur, purer Luxus & Exklusivität!

Ein einzigartiges Anwesen, das Luxus und Privatsphäre auf höchstem Niveau vereint.

Dieses traumhafte Haus liegt in absoluter Ruhe-, sowie sonniger Alleinlage und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick über die hügelige Südweststeiermark.

Mit der hochwertigen Ausstattung wie dem beheizten Pool, das Indoor-Whirlpool, der großzügigen Sauna und der Gym-Area erfüllt diese Immobilie alle Wünsche nach Komfort und Entspannung.

Genießen Sie die exklusive Alleinlage und lassen Sie sich von der besonderen Kombination aus moderner Eleganz und naturnahem Wohnen inspirieren!

Für Sie zusammengefasst:

• Ca. 185 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen - purer Luxus und nachhaltige Eleganz
• Ca. 1.037 m² Grundstück mit einem sensationellen Weit- und Ausblick
• Einzigartige, moderne Bauweise, exklusive und ganz besondere Oberflächen sowie eine Ausstattung, welche allen Ansprüchen gerecht wird
• Charmante, hochwertige, voll möblierte Küche inkl. E-Geräten
• Großflächige Fensterfronten verleihen ein wundervolles Raumgefühl
• 2 Schlafzimmer - getrennt begehbar – Master-Bedroom mit Badezimmer, welches einen Blick ins Grüne bietet, freistehende Badewanne, bodenebene Dusche, WC
• Zusätzliches Badezimmer mit bodenebener Dusche, Sprossenheizkörper, Doppelwaschbecken, Fenster und WC
• Büro/Galerie im 1. Obergeschoss mit ausziehbarem Schlafsofa und einzigartigen Details
• Technikraum und Lagerflächen
• Leichte Hanglage, wundervoller Weitblick und absolute Alleinlage
• Pellets-Zentralheizung, offener Kamin, Grillplatz, Weinbar, PV-Anlage
• Lichtkonzept und Smart Home Steuerung
• Beheizter Außenpool mit Blick über das malerische Panorama
• Whirlpool, Sauna für 4 Personen, Gym-Area
• Doppelcarport mit E-Ladestation
• Rundum-Sorglos-Paket für die touristische Vermietung kann in Anspruch genommen werden
• Aktuelle Vermietungsauslastung von ca. 120 Nächten/Jahr
• Aktuelle Nettojahreseinkünfte aus der Vermietung ca. € 78.000,--
• Nettokaufpreis: € 1.750.000,-- zuzüglich 20 % USt. inkl. Vollausstattung
• Endnutzerkaufpreis: € 2.100.000,-- inkl. Vollausstattung
• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit

Frau Cara Mihelic unter [Telefonnummer entfernt].

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap