Wies! Erstbezug, Einfamilienhaus in sonniger top Lage

Erstbezug eines wunderschönen Einfamilienhauses in Wies, in absoluter ruhiger Lage mit umwerfenden Grünblick!

Das Haus wurde modern und in einem stilvollen Design gebaut, verfügt über ein südlich ausgerichtete Terrasse und einem südlich ausgerichteten Balkon im Obergeschoss.

Dieses EFH wurde in Massivbauweise 2022/2023 errichtet und befindet sich in ausgezeichneten, neuen Zustand.

Dieser Erstbezug verfügt über eine Wohnfläche von 120 m² und das Erdgeschoss/Obergeschoss werden mit Ausnahme des Technikraumes zur Gänze für Wohnzwecke genutzt.

Das Haus verfügt über einen Technikraum, welcher ebenerdig auf Niveau des Erdgeschosse angebaut wurde.

Eine westlich situierte Schutzdachkonstruktion dient zur Überdachung des PKW-Abstellplatzes mit einer Nutzfläche von 36 m².

Moderne Bauelemente erfüllen höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität und die zentral begehbare Raumaufteilung, lässt keine Wünsche mehr offen.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf

(Erdgeschoss):

• Technikraum (Anbau)
• Vorraum 
• Toilette mit Fenster
• Wohn/Essbereich mit Ausgang auf Terrasse

(Obergeschoss):

• Vorraum
• Bad mit WC und Fenster
• Zimmer (1.Kinderzimmer)
• Zimmer (Büro oder 2. Kinderzimmer) 
• Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon

Zur Wärmeerzeugung wird eine Luft-Wärmepumpe verwendet, welche über eine Fußbodenheizung ausgetragen wird. Auf der südlichen Dachfläche werden 3 Module zur solarthermischen Energiegewinnung angebracht. Die Fassade wird natürlich vor Kaufabwicklung gemacht.

Die Auswahl der Böden, kann bei ordentlicher Kaufabwicklung vom neuen Eigentümer/in ausgesucht und mitbestimmt werden (z.B. Fließen, Parkett).

Dieses Einfamilienhaus bietet den perfekten Mix aus Komfort/Freiheit sowie Luxus und ist eine hervorragende Investition. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

Warten Sie nicht lange sondern machen Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause.

Kontaktieren Sie mich gerne und wir vereinbaren sofort einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap