Einzigartige Gelegenheit im Zentrum von Voitsberg – Gastronomiebetrieb in Top-Lage Eissalon | Restaurant | Café | Pizzeria

Einzigartige Gelegenheit im Zentrum von Voitsberg – Gastronomiebetrieb in Top-Lage

Eissalon | Restaurant | Café | Pizzeria – Erfolgreiches Gesamtpaket oder separat mietbar

Objektdaten:

• Nutzfläche Restaurant: ca.140m² , Miete 1550 E Netto  
• Räume: 4
• Ablöse Retaurant : 230000 Euro
• Gastgarten: Überdacht, elektrisch beschattet, flexibel nutzbar (40–200 Sitzplätze)
•  Nutzfläche Eissalon:  ca. 50m², Miete 720 E Netto
• Ablöse Eissalon: ab € 30.000,-
• Garage: als Lager nutzbar
• Optionale Wohnung (im Haus): ca. 90 m², Miete ca. € 600,- monatlich
• Verfügbarkeit: Sofort

Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter Frequenzlage im Zentrum von Voitsberg – direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße mit hoher Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit. Beste Infrastruktur mit Bushaltestellen, Autobahnanbindung, Ärzten, Apotheken, Nahversorgern (Billa, Spar), Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Die Landeshauptstadt Graz ist in nur 35 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses bestens eingeführte Gastronomieobjekt bietet vielfältige Möglichkeiten: Ob als Komplettbetrieb mit Eissalon, Restaurant, Café und Pizzeria oder getrennt – hier eröffnen sich Optionen für Gastronomen oder motivierte Quereinsteiger.

Aufteilung Erdgeschoss (ca. 140 m²):

• Eingangsbereich mit separatem Zugang zur Eisdiele
• Verkaufsfläche mit Vitrine (Eisdiele – ca. 4 Tische)
• Restaurant mit ca. 15 Tischen und rund 60 Sitzplätzen im Innenbereich
• Thekenbereich mit separatem Schankbereich
• Vollausgestattete Küche inkl. Waschstraße, Lagerraum und begehbarem Kühlhaus
• Zwei getrennte, neue WC-Anlagen (außenliegend, werden vom Vermieter saniert)
• Großzügiger Gastgarten (überdacht, elektrisch beschattet) – auf Wunsch kann die Straße für Veranstaltungen gesperrt werden (Nutzungsgebühr ca. € 3.600/Jahr an die Gemeinde)

Das Interieur des Gastraumes ist liebevoll im Stil eines klassischen italienischen Restaurants gestaltet – mit gemütlicher Atmosphäre und stilvollen Bildern berühmter italienischer Schauspieler.

Ausstattung

• Hochwertiger Fliesenboden
• Aluminium-Eingangstüren
• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung („Riepl Lüftung“)
• Stadtwasseranschluss
• Pizzaofen (Gas- und Holzbetrieb)
• Vollausgestattete Edelstahlküche
• Kühlgeräte und begehbares Kühlhaus
• Gläserspüler, Geschirrwaschanlage
• Kaffeemaschine, Backofen, Registrierkassensystem
• Postmixanlage
• Verkaufsvitrinen, Kühltheken
• Elektrisch beschatteter Edelstahl-Gastgarten

Optionen & Preise

1. Nur Eissalon:

• Ablöse: € 30.000,-
• Miete: ca. € 720,- netto (zzgl. USt)

2. Restaurant inkl. Küche & Gastgarten:

• Ablöse: € 230.000,-
• Miete: ca. € 1.550,- netto (zzgl. USt)

Gesamte Miete bei Kombination:

• € 2.270,- netto (zzgl. USt)

Zusätzlich:

• Großzügiger Lagerraum (ehemalige Garage), gut erreichbar für Lieferanten
• Keller mit Lager, Technikraum und Wassercarbonator
• Optionale Mietwohnung im selben Gebäude (ca. 90 m², Miete ca. € 600,-)

Sonstiges

Das erfolgreiche Restaurant wird aus familiären Gründen abgegeben. Der laufende Betrieb kann nahtlos übernommen werden. Alle Einrichtungen sind in sehr gutem, teils neuwertigem Zustand. Auch Quereinsteiger sind willkommen – eine umfassende Einschulung wird gerne angeboten.

Besichtigung & Kontakt

Zögern Sie nicht – dieses Objekt ist eine Seltenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie auch zu möglichen Finanzierungsmodellen.

Jetzt anfragen und gastronomische Träume verwirklichen – in bester Lage von Voitsberg!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap