Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & großem Potenzial in Köflach
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 25/12543
Zimmer3
Fläche m²70
Grabenweg 2, 8580 Köflach
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 125.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
745 m²
Keller
Ja
Charming Single-Family Home with Spacious Garden & Great Potential in Köflach
Welcome to Grabenweg 2 in 8580 Köflach – a quiet residential area with excellent infrastructure. This single-family home, built in 1956, stands out thanks to its solid construction, generous garden, and a wide range of design possibilities for creative minds.
Key Facts at a Glance:
Living space: approx. 70 m²
Usable space incl. garage: approx. 110 m²
Plot size: 834 m²
Floors: 2
Room layout:
Ground floor: Spacious living/dining room
Upper floor: Two bedrooms
Garage: approx. 40 m²
Purchase price: mind./starting: €125,000
Condition: In need of renovation – ideal for individualists & DIY enthusiasts
Location & Surroundings – Peaceful Living with Great Access
The property is located in a quiet side street, yet offers excellent connections to the town center of Köflach. Within a few minutes’ walk, you’ll find all essential amenities such as Billa, Spar, and Hofer, along with cozy cafés and restaurants for a quick coffee or lunch with friends.
For leisure activities, nearby natural areas, hiking trails, and the well-known Therme Nova spa offer the perfect mix of relaxation and activity.
This charming house has a story to tell – and is now waiting to write a new chapter with you. If you enjoy breathing new life into existing spaces with your own ideas, this is the perfect foundation. With a little love and craftsmanship, you can create your very own dream home. The expansive garden offers plenty of space to relax, play, or garden – ideal for those who value nature and freedom.
Welcome to Grabenweg 2 in 8580 Köflach – a quiet residential area with excellent infrastructure. This single-family home, built in 1956, stands out thanks to its solid construction, generous garden, and a wide range of design possibilities for creative minds.
Key Facts at a Glance:
Living space: approx. 70 m²
Usable space incl. garage: approx. 110 m²
Plot size: 834 m²
Floors: 2
Room layout:
Ground floor: Spacious living/dining room
Upper floor: Two bedrooms
Garage: approx. 40 m²
Purchase price: mind./starting: €125,000
Condition: In need of renovation – ideal for individualists & DIY enthusiasts
Location & Surroundings – Peaceful Living with Great Access
The property is located in a quiet side street, yet offers excellent connections to the town center of Köflach. Within a few minutes’ walk, you’ll find all essential amenities such as Billa, Spar, and Hofer, along with cozy cafés and restaurants for a quick coffee or lunch with friends.
For leisure activities, nearby natural areas, hiking trails, and the well-known Therme Nova spa offer the perfect mix of relaxation and activity.
This charming house has a story to tell – and is now waiting to write a new chapter with you. If you enjoy breathing new life into existing spaces with your own ideas, this is the perfect foundation. With a little love and craftsmanship, you can create your very own dream home. The expansive garden offers plenty of space to relax, play, or garden – ideal for those who value nature and freedom.
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1956
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
110 m²
Grundstücksfläche
834 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
414.00
HWB-Klasse
G
fGEE
3.49
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & großem Potenzial in Köflach
Willkommen am Grabenweg 2 in 8580 Köflach – einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine massive Bauweise, einen großzügigen Garten, sowie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Köpfe.
Das Mindestgebot beträgt 125.000 €, der Sofortkaufpreis liegt bei 150.000 €.
Dieses Angebot ist bis Ende Mai 2025 gültig.
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche inkl. Garage: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: 834 m²
Stockwerke: 2
Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss: Großes Wohn-/Esszimmer
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer
Garage: ca. 40 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig – ideal für Individualisten & Selbermacher
Lage & Umgebung – Wohnen mit guter Anbindung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Köflach. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Nahversorger wie Billa, Spar, Hofer sowie gemütliche Cafés und Restaurants für den schnellen Kaffee oder das Mittagessen mit Freunden.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Naturflächen, Wanderwege und das bekannte Therme Nova an – Erholung und Aktivität gehen hier Hand in Hand.
Dieses charmante Haus erzählt seine eigene Geschichte – und wartet nun darauf, ein neues Kapitel mit Ihnen zu schreiben. Wer Freude daran hat, Bestehendes mit eigenen Ideen zum Leben zu erwecken, findet hier die ideale Grundlage. Mit etwas Liebe und handwerklichem Einsatz lässt sich ein ganz persönlicher Wohntraum verwirklichen. Der weitläufige Garten bietet dabei jede Menge Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – perfekt für alle, die Natur und Freiraum schätzen.
Willkommen am Grabenweg 2 in 8580 Köflach – einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine massive Bauweise, einen großzügigen Garten, sowie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Köpfe.
Das Mindestgebot beträgt 125.000 €, der Sofortkaufpreis liegt bei 150.000 €.
Dieses Angebot ist bis Ende Mai 2025 gültig.
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche inkl. Garage: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: 834 m²
Stockwerke: 2
Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss: Großes Wohn-/Esszimmer
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer
Garage: ca. 40 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig – ideal für Individualisten & Selbermacher
Lage & Umgebung – Wohnen mit guter Anbindung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Köflach. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Nahversorger wie Billa, Spar, Hofer sowie gemütliche Cafés und Restaurants für den schnellen Kaffee oder das Mittagessen mit Freunden.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Naturflächen, Wanderwege und das bekannte Therme Nova an – Erholung und Aktivität gehen hier Hand in Hand.
Dieses charmante Haus erzählt seine eigene Geschichte – und wartet nun darauf, ein neues Kapitel mit Ihnen zu schreiben. Wer Freude daran hat, Bestehendes mit eigenen Ideen zum Leben zu erwecken, findet hier die ideale Grundlage. Mit etwas Liebe und handwerklichem Einsatz lässt sich ein ganz persönlicher Wohntraum verwirklichen. Der weitläufige Garten bietet dabei jede Menge Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – perfekt für alle, die Natur und Freiraum schätzen.
Lageinformation
Grabenweg 2, 8580 Köflach
Anbieter kontaktieren
Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01
1220 Wien / Donaustadt