3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Stadtteil Hafendorf

Die Liegenschaft befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Kapfenberg im Stadtteil Hafendorf.

Das Wohnhaus wurde ca. 1972 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss und 1. bis 4. Stock. Die Außenwände sind laut Grundrissplan ca. 30cm stark, es wurde keine zusätzliche Außendämmung angebracht.

Die Wohnung befindet sich im 4. und letzten Liftstock. Die 3-Zimmer-Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 64,57m², sowie eine Loggia mit 5,32m². Wohnzimmer, Küche, Loggia und Schlafzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet, das Kinderzimmer Richtung Westen.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung über Fernwärme. Die Wohnung ist mit Kunststoff-Metallverbundfenstern mit Isolierverglasung und Jalousien zwischen den Scheiben ausgestattet. Die Ausstattung der Wohnung stammt vorwiegend aus der Zeit des Baujahres und ist veraltet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die PKW-Abstellplätze vor dem Hauseingang sind nicht zugeordnet, jeder Miteigentümer kann sich auf einen freien Parkplatz stellen. Im Wohnungseigentumsvertrag wurde in §11 eine Vereinbarung über die Aufteilung von Aufwendungen getroffen (für die Instandhaltung der Fenster ist der jeweilige Wohnungseigentümer zuständig).

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 01/2025:
Rücklage    €   55,64
Verwaltung  €   26,26
Betriebskosten  €  122,84
Heizung  €  150,99
Warmwasser  €  29,49
Netto gesamt    €  385,22
10% USt.  €  17,86
20% USt  €   30,20
Gesamt   €  433,28

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt € 50.688,01 per 31.12.2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind in absehbarer Zeit keine über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten geplant.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap