Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Sankt Barbara im Mürztal / Wartberg – provisionsfrei!

Modernes Ziegelmassivhaus (Bj. 2016) mit ca. 130 m² Wohnfläche, 1.340 m² Grundstück, PV-Anlage, Kachelofen, Terrasse, Balkon, großem Garten und traumhafter Ruhelage. Provisionsfrei für Käufer!

In ruhiger und sonniger Lage, im beliebten Ortsteil Wartberg von Sankt Barbara im Mürztal, steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde 2016 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise (48 cm Ziegel + Thermoputz) errichtet und überzeugt durch modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und ein großes, gepflegtes Grundstück.

Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet das Haus ein helles und freundliches Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein kleines Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum, der Heiz-/Technikraum sowie ein separates Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer eignet – ebenfalls mit Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, sowie ein großes, helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 5 kW, die für niedrige Energiekosten sorgt. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit, und zwei Gartenhäuser schaffen praktischen Stauraum.

Das rund 1.340 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre.

Die Lage in der Wildbachgasse 8 überzeugt durch ihre Ruhe und Naturnähe, kombiniert mit guter Erreichbarkeit.

Verkauf provisionsfrei für Käufer!

• Wohnfläche: ca. 130 m²

• Grundstück: ca. 1.340 m²

• Baujahr: 2016

• Bauweise: Ziegelmassiv (48 cm Ziegel + Thermoputz)

• Heizung: Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung), Kachelofen

• PV-Anlage: 5 kW

• Smart Home Steuerung

• 2 Gartenhäuser, Alarmanlage, sonnige Terrasse, Balkon

• Ruhige Lage, gepflegter Zustand

• Provisionsfrei für Käufer

Einziehen, wohlfühlen und genießen – dieses Haus vereint moderne Ausstattung, Energieeffizienz und Lebensqualität in einer traumhaft ruhigen Umgebung.

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R. GmbH Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap