Sofort verfügbares, geräumiges Wohnhaus in guter Siedlungslage

Dieses geräumige Wohnhaus in Wartberg/St. Barbara bietet mit 242m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus massiv errichtetem Vollkeller genug Platz für große Familien und kann durchaus als Mehrgenerationen-Wohnhaus bezeichnet werden. Ob als Investitionsobjekt oder um Arbeit und Wohnen unter ein Dach zu bringen  – diese, sofort verfügbare Immobilie dafür genau richtig!

Eingeteilt im 120m² EG:

• Vorraum
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Wintergarten/ Arbeitszimmer mit separatem Ausgang 
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Garderobe
• WC

Im 122m² OG:

• Vorraum
• 5 Schlafzimmer
• Gemeinschaftsraum / Wohnraum
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum

Im 120m² Vollkeller mit Ausgang in den Garten:

• Heizraum mit zentraler Gastherme
• diverse Werk- und Lagerräume

Die Sanierung des ursprünglichen Holzhaus-Bestandes aus 1949 und ein Zubau im Jahr 2003 dienten nicht nur der Wohnraumerweiterung sondern bewirkten eine massive Steigerung der Wohnqualität durch offene, lichtdurchflutete Wohnräume.
Besonderes Augenmerk wurde bei allen Arbeiten auf die Erhaltung des unvergleichbaren Charakters und Wohngefühls eines Holzhauses gelegt.

Der Vollkeller bietet neben zusätzlichem Stauraum und Platz für eine Hobbywerkstatt einen praktischen Ausgang in den Garten.

Ein Nebengebäude in Holzbauweise ist am insgesamt 796m² großen, ebenen Grundstück vorhanden und bietet Platz für Fahrräder, Baumaterial und vielerlei Utensilien.
Im eingezäunten, gepflegten Garten lassen sich wunderbare Sonnenstunden am eigenen Pool genießen, lustige Grillabende mit Familie und Freunden verbringen, oder Gartenliebhaber und Hobbygärtner ihre eigenen kreativen Ideen umsetzen.

Die Gesamtkonstruktion des Wohnhauses kann als stabiler Massivbau bezeichnet werden.

• Der Keller wurde in Stahlbeton mit Stahlbetonplatte ausgeführt.
• Die Außenwände und tragenden Wände der Wohngeschosse wurden in Holzbauweise bzw. Holzriegelbauweise errichtet.
• Geschossdecke: Holztramdecke.
• Nicht tragende Innenwände sind als Trockenbauwände gestaltet. 
• In sämtlichen Wohnräumen wurden Holzfenster verbaut. 
- Beheizt wird die gesamte Objekt mittel zentraler Gastherme.

Ortskundige wissen um die Attraktivität und Vorzüge der Lage in Sankt Barbara im Mürztal und genießen hier die Ruhe und die Nähe zur unmittelbaren Natur.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.