Projekt Lebens(t)raum – Sanierungsabenteuer mit Potenzial in Waldrandlage nahe Skigebiet

Für alle, die das Besondere suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial, eingebettet zwischen Waldrandlage und zentraler Infrastruktur direkt gegenüber der Ortsmitte und dem Ärztezentrums. Die Liegenschaft unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Das Objekt richtet sich an handwerklich geschickte Menschen, die sich nicht vor Herausforderungen scheuen, sondern darin den Reiz eines echten Projekts erkennen. Ob als zukünftiges Zuhause für die ganze Familie, als Zweitwohnsitz, oder in Kombination aus eigener Nutzung und teilweiser Vermietung – die Möglichkeiten sind vielseitig.

Das Haus erstreckt sich über Keller (ca. 54m²),  Erdgeschoss (ca. 90 m²), Obergeschoss (ca. 85 m²) sowie einen Rohdachboden (ca. 70 m²). Die Flächenangaben basieren auf alten Skizzen und sind daher unverbindlich, ebenso wurde die ursprüngliche Raumaufteilung zwischenzeitlich verändert. Aktuell verfügt das Haus über zwei getrennte Eingänge, was die Aufteilung in mehrere Einheiten erleichtert und damit sowohl eine Mehrgenerationennutzung, WG als auch Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ermöglicht.

Der Umbau in mehrere Wohneinheiten wurde begonnen, jedoch nicht fertiggestellt – ideal für all jene, die ein Projekt mitgestalten und nach ihren eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Sämtliche Baumaterialien, die sich vor Ort befinden, sind im Kaufpreis inkludiert und stehen dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung. Teilweise wurden Leitungen erneuert und Zählerkästen eingebaut.

Im Kellergeschoss beeindrucken die rund 60 cm starken Mauern, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Hier befinden sich zudem ein Pelletsofen und ein Festbrennstoffofen, die bereits für alternative Heizmöglichkeiten sorgen. Es gibt drei Kamine im Haus.

Die Fenster (Marke Stabil) sind mit charmanten Oberlichten in runder Spalette ausgestattet und tragen zum besonderen Charakter der Immobilie bei.

Auch das großzügige Grundstück mit rund 774 m² bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Es handelt sich um eine landwirtschaftlich gewidmete Fläche (LF), wobei ein Teil des Grundstücks in der gelben Zone liegt. Die Liegenschaft verfügt über ein geräumiges Nebengebäude, das als Werkstatt, Lager oder zusätzlich Stauraum genutzt werden kann. Mehrere Stellplätze befinden sich direkt beim Haus.

Wer eine Zweitnutzung plant, wird sich freuen: Die Immobilie kann offiziell als Zweitwohnsitz genutzt werden. Die jährliche Zweitwohnsitzabgabe beträgt € 8,- pro m².

Diese Immobilie ist kein Standardobjekt – sie ist ein echtes Abenteuer für kreative Köpfe mit einem Händchen fürs Handwerk. Ein Platz, an dem Ideen wachsen dürfen und sich in echte Wohnträume verwandeln lassen.

✅ Zusammenfassung / Highlights auf einen Blick:

• Lage: Waldrandlage – vis-à-vis Ortsmitte und Ärztezentrum
• Gesamtfläche (ca.): EG 90 m², OG 85 m², Dachboden 70 m² – unverbindlich lt. Skizzen
• Grundstück: ca. 774 m² (Widmung LF, tlw. gelbe Zone)
• Zustand: Sanierungsobjekt mit begonnenem Umbau zu mehreren Einheiten
• Zwei getrennte Eingänge – ideal für Wohnen + Vermietung / Mehrfamiliennutzung / WG
• Massiver Keller mit 60 cm starken Mauern
• Heizung: Pelletsofen & Festbrennstoffofen im Keller, 3 Kamine
• Fenster: Stabil-Marke mit Oberlichte in runder Spalette
• Elektrik: Neue Zählerkästen, teils neue Leitungen
• Nebengebäude am Grundstück
• Mehrere Stellplätze vorm Haus
• Zweitwohnsitz möglich (€ 8,- / m² / Jahr)
• Alle Baumaterialien vor Ort im Preis inkludiert

Fazit
Dieses Haus ist kein fertiges Produkt – sondern eine Einladung, sich selbst zu verwirklichen. Ob als Familiendomizil, handwerkliches Projekt, Anlageobjekt oder Zweitwohnsitz – wer das Potenzial erkennt und bereit ist, Arbeit zu investieren, wird mit einem ganz besonderen Zuhause belohnt.

Bei Interesse an dieser Liegenschaft freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon/SMS/WhatsApp unter: [Telefonnummer entfernt]

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.750m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <6.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap