Charmantes Einfamilienhaus und ruhiger Lage

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

zum Verkauf gelangt ein entzückendes Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage, welches im Jahr 1955 das Licht der Welt erblickt hat.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien und Paare, die auf der Suche nach Ruhe und Natur sind, aber dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schätzen.

Kürzlich wurde das Objekt mit viel Liebe zum Detail saniert und wartet nun auf ihren neuen Besitzer. Im Zuge der Renovierung konnte im Obergeschoss weitere Wohnfläche gewonnen werden, ebenso wurde die "Infrastruktur" für eine zweite Toilettenanlage hergestellt.

Das Haus beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von ca.122m², die sich auf 4 Zimmer verteilen. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Familie und können Ihren individuellen Wohnträumen freien Lauf lassen. Die großzügigen und hellen Räume sind mit geschmackvollen Fliesen und hochwertigen Laminat ausgestattet, was für ein gemütliches und einladendes Ambiente sorgt. Hier die genaue Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss verfügt man über ein Wohnzimmer sowie ein etwas kleineres Zimmer, welches derzeit als Kinderspielzimmer genutzt wird. Des Weiteren findet man in diesem Geschoss eine Küche, ein Badezimmer samt WC und den Vorraum. Hier erreicht man über die Stiege den Flur des Obergeschosses mit zentralem Zugang zum Schlafzimmer und jetzigem  Kinderzimmer.

Für Wärme in diesem Gebäude sorgt eine Öl-Zentralheizung, was für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. An kälteren Tagen können Sie es sich vor dem Kamin im Wohnzimmer gemütlich machen und den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Ein Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze.

Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Nebst einem Herd mit Ceranfelder wurde ein Holzofen eingebaut, was Ihnen einerseits Energiekosten sparen hilft, andererseits aber gerade auf diese Zubereitungsart besondere Schmankerl zaubern lässt.

Ein weiteres Highlight ist die praktische Garage, die Ihnen viel Stauraum und Platz für Ihr Auto bietet. Derzeit wird sie ausnahmslos als Werkstatt genutzt, nach Übergabe der Immobilie können Sie die Garage gerne ihrer eigentlichen Nutzung zuführen. Eine zweite, kleinere Garage dient als Abstellplatz für Gartengeräte und sonstigem Maschinen u. dgl.

Die Gemeindeabgaben zzgl. Kosten für den Rauchfangkehrer belaufen sich im Schnitt auf ca. € 76,00 pro Monat.

Kaufnebenkosten, gerechnet vom Kaufpreis:

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Eintragungsgebühr im Grundbuch: 1,1 %

Maklerprovision: 3,6 % (inkl. 20 % USt.)

Kaufvertragserrichter kann vom Käufer namhaft gemacht werden

Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt 279.000,00 € und ist angesichts der Lage und Ausstattung mehr als angemessen. In Langenwang finden Sie alles, was Sie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigen - von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitaktivitäten und Naturerlebnissen.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Einfamilienhaus mit eigenen Augen zu sehen. Wir sind uns sicher, dass Sie sich auf den ersten Blick in diese Immobilie verlieben werden und schon bald Ihr neues Zuhause in Langenwang beziehen möchten.

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.