Vermietete Anlegerwohnung in Donawitz +++ LEOBEN +++

Zum Verkauf gelangt eine kleine, vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Donawitz. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, halboffene Küche samt Ess-/Wohnbereich, sowie ein Schlafzimmer. Auch ein Kellerabteil und ein Abstellraum im Stiegenhaus sind der Wohnung zugeordnet. Aufgrund der Nähe zu vielen attraktiven Arbeitgebern in der Gegend wie beispielsweise die VOEST Alpine, AT&S, LKH Hochsteiermark etc. ist eignet sich das Objekt optimal als Anlegerwohnungen und es werden bereits ab dem ersten Tag Mieteinnahmen erzielt. Für Folgevermietungen kann auch die Vermietung an Singles oder Pärchen als Studentenwohnung aufgrund der Nähe zur Universität angedacht werden.

Neben der kompakten Raumaufteilung überzeugt die Wohnung vor allem durch den Erhaltungszustand des Wohnungsinneren: Die Wohnung wird um den Preis von 68.000 € inkl. möblierter Küchenzeile verkauft und wurde ca. 2011 saniert. Die Fenster wurden 2004 getauscht, es handelt sich hierbei um 2-fach verglaste Kunststofffenster. Im Vorraum und Küchenbereich findet sich ein hellgrauer Kunststoffboden wieder. Im Schlafzimmer dürfen Sie auf einen Parkettboden zählen und das Badezimmer ist verfliest.

Das Objekt wird mittels Hackschnitzelzentralheizung beheizt. Die Heizkosten sind als Akontobetrag bereits in der Monatsvorschreibung der Hausverwaltung von nur 248,35 € pro Monat brutto enthalten (Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage). Der Kontostand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.07.2023 auf 9.109,42 € und wird für künftige Investitionen in die Liegenschaft herangezogen.

Die Wohnung ist seit 15.08.2020 unbefristet zu einem Bruttomietzins von 510,82 € pro Monat vermietet. Davon sind monatliche Kosten in Höhe von 248,35 € brutto (Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) an die Hausverwaltung zu begleichen. Der Stromvertrag der Mieterin wurde direkt mit dem Energielieferanten abgeschlossen. Nach Abzug der reinen Betriebs- und Heizkosten verbleiben 275,00 € monatliche Nettomieterträge. Bei einem Kaufpreis von 68.000 € ergibt sich hieraus eine Rendite von rund 4,85 %. Davon sind noch die laufenden Instandhaltungsrücklagen in Abzug zu bringen. Bei der letzten Indexierung (Juli 2023) wurde nicht die gesamte Wertsteigerung geltend gemacht, wonach sich gemäß Wertsicherungsvereinbarung des Mietvertrages aktuell eine Nettomiete von rund 309,02 € ergeben würde, das entspräche einer potentiellen Rendite von 5,45%. Es besteht damit noch Potential in Hinblick auf die monatlichen Mieterträge, die überdies auch ca. 30% unter dem steirischen Richtwert liegen. Es handelt sich hierbei um ein Mietverhältnis im Vollanwendungsbereich des MRG.

Eckdaten:

• 510,82 € Bruttomietzins
• pünktliche Mietzahlungen zu Beginn des Monats
• unbefristeter Mietvertrag seit 15.08.2023
• 248,35 € Hausverwaltungsvorschreibung brutto (Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)
• Kaufpreis: 68.000 € (brutto für netto)
• Sanierung des Wohnungsinneren ca. 2011
• zentrale Lage in Donawitz

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap