Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift & Weitblick – sanierte Anlage in Leoben

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohnanlage in der Josef-Heißl-Straße 6 in Leoben. Die Wohnung im 3. Obergeschoss (Top 30) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen herrlichen Ausblick. Das Gebäude wurde erst vor wenigen Jahren (2021) thermisch saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt für komfortable Barrierefreiheit.

Die Wohnung ist aktuell möbliert und kann auf Wunsch auch komplett möbliert übernommen werden – ideal für Kapitalanleger, die sofort vermieten möchten, oder für Eigennutzer, die schnell einziehen wollen. Der begehbare Schrankraum bietet praktischen Stauraum, die große, helle Küche lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung im Überblick

• Wohnfläche: 51 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, Ankleidezimmer)
• Balkon/Loggia: Ja, 5,81 m², mit Markise und SAT-Schüssel – ideal für sonnige Stunden
• Keller: 5 m² großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Lift: Personenaufzug im Haus vorhanden
• Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
• Zustand: Sanierte Wohnanlage (thermische Sanierung 2021), gepflegte Wohnung
• Möblierung: Vollständig möbliert (Details siehe Inventarliste). Die Eigentümerin nimmt den Kristallluster im Wohnzimmer, die Lampe im Vorraum, die Liege und die Truhe am Balkon mit. Alle Kästen und Vitrinen werden leer übergeben.
• Bodenbeläge: Laminat/Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
• Badezimmer: Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss

Lage

Die Josef-Heißl-Straße liegt im Bezirk Leoben (Hinterberg) und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Industriebetriebe (voestalpine, AT&S) sowie die Montanuniversität Leoben sind gut angebunden – ideal für Pendler und Studierende.

Energieausweis

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf (HWB): 80,3 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Baujahr des Gebäudes: ca. 1970 (saniert 2021)
• Energieeffizienzklasse: C (HWB), D (fGEE)

Kosten & Preis

• Kaufpreis: € 115.000,- – Verhandlungsbasis
• Betriebskosten: ca. € 305,82,- netto pro Monat (inkl. Heizung, Lift, Verwaltung, Müll etc.; zzgl. USt.) – basierend auf der Abrechnung 2025.
• Kreditrückzahlung: Das Objekt ist mit einem Förderkredit belastet. Die monatliche Rate von ca. € 138,35,- läuft bis 2040. Der ausstehende Kreditbetrag kann vom Käufer übernommen oder im Kaufpreis berücksichtigt werden. Der Kaufpreis versteht sich als Nettobetrag, die Kreditverbindlichkeit wird separat geregelt.
• Provision: Provisionsfrei für den Käufer (privat)
Hinweis: Dies ist ein Privatverkauf. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.