I LUFTIGES DACHGESCHOSS I BEEINDRUCKENDE RAUMHÖHE I BALKON MIT GRÜNBLICK I OFFENE WOHNKÜCHE I BADEWANNE I AB SOFORT I PROJEKT WOHNEN I

• Ca. 54,78 m² Nutzfläche & 2 Zimmer
  Eine durchdachte Aufteilung kombiniert mit außergewöhnlicher Raumhöhe schafft ein offenes und luftiges Wohngefühl.

• Dachgeschoss mit beeindruckender Raumhöhe
  Charaktervolle Dachschrägen und öffenbare Dachflächenfenster verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme und sorgen gleichzeitig für viel natürliches Licht.

• Kleiner Balkon mit schönem Ausblick
  Der Balkon bietet einen privaten Platz im Freien und einen angenehmen Blick über die grüne Umgebung.

• Offene Wohnküche mit Vollausstattung
  Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und offen in den Wohnbereich integriert – ideal für ein kommunikatives und großzügiges Wohngefühl.

• Badezimmer mit Badewanne & separates WC
  Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das WC separat angeordnet ist.

• 4. Obergeschoss
  Die Lage direkt unter dem Dach sorgt für viel Privatsphäre und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

• Kellerabteil & Fernwärme
  Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme.

• Ab sofort verfügbar & Haustiere willkommen
  Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Auch Haustiere sind willkommen.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Sauraugasse 4 in Leoben befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Dachgeschoss-Ambiente.

Die beeindruckende Raumhöhe, die charaktervollen Dachschrägen und die öffenbaren Dachflächenfenster schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Wohnung unterscheidet. Viel Tageslicht und die offene Gestaltung verleihen den Räumen eine helle und luftige Atmosphäre.

Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche. Sie fügt sich direkt in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Das separate Zimmer bietet ausreichend Platz als ruhiger Schlaf- oder Rückzugsbereich.

Ein besonderes Plus ist der kleine Balkon, der trotz der kompakten Größe einen eigenen Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Staufläche und die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

In Kombination mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtpark, der zentralen Lage und dem besonderen Dachgeschosscharakter bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl mitten in Leoben.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <525m
Universität <350m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <100m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <2.225m
Bahnhof <900m
Flughafen <9.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap