LIFT I LOGGIA I RUHIGE LAGE I LICHTDURCHFLUTET I SCHÖNE AUSSICHT I EINBAUKÜCHE I FAMILIENFREUNDLICH I PROJEKT WOHNEN I

Ihr neues Zuhause über den Dächern Leobens – ruhig, sonnig & perfekt aufgeteilt

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Loggia, schöner Aussicht, voll ausgestatteter Küche und bester Infrastruktur – ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Helligkeit und eine ruhige Lage im Grünen verbinden möchten.

• Angenehme Wohnfläche mit klarer Raumstruktur
  Mit rund 82 m² Wohnfläche, drei getrennt begehbaren Zimmern und einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.
• Südloggia mit Ruhe und Sonne
  Die ca. 5,94 m² große Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, südseitig ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick in den grünen Innenhof. Dank ihrer sonnigen Lage ist sie der perfekte Rückzugsort für gemütliche Nachmittage oder entspannte Stunden im Freien.
• Helle Räume mit Laminatboden und großzügiger Verglasung
  Die Wohnung ist ganztägig lichtdurchflutet. Der gepflegte Laminatboden in den Wohnräumen schafft eine wohnliche Atmosphäre und ist pflegeleicht und modern zugleich.
• Separate Küche mit Vollausstattung und Spotbeleuchtung
  Die Küche ist extra begehbar und mit allen Geräten ausgestattet: Cerankochfeld, E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach – perfekt ergänzt durch dezente Spotbeleuchtung.
• Praktischer Abstellraum mit Fenster & separates Tageslicht-WC
  Der Abstellraum mit Fenster eignet sich ideal für Haushaltsgeräte und Vorräte. Das separate WC ist mit Handwaschbecken und Tageslichtfenster ausgestattet – ein komfortables Extra.
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht und Wanne
  Das Badezimmer ist hell verfliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie elegante Spotbeleuchtung.
• Wohnkomfort im 6. Stock mit Lift und Kellerabteil
  Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1967 und ist bequem per Lift erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Hell, ruhig & gut aufgeteilt – mit Loggia und Lift

Die Wohnung liegt in der Judendorfer Straße 33 in Leoben, im 6. Obergeschoss einer sehr gepflegten und kinderfreundlichen Wohnanlage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 82,60 m² überzeugt sie durch ihre großzügige, gut strukturierte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohngefühl.

Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und ist ebenso wie die Küche, das Badezimmer und das WC mit moderner Spotbeleuchtung ausgestattet. Vom Eingangsbereich aus sind der praktische Abstellraum mit Fenster sowie das separate WC mit Tageslicht und Waschbecken zugänglich. Die Küche ist getrennt begehbar und funktional eingerichtet – mit Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach.

Drei helle, getrennt begehbare Zimmer – ideal nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Kinderzimmer – bieten vielseitige Möglichkeiten für Ihre individuelle Wohnsituation. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zum Innenhof zeigt und eine ruhige Rückzugsoase im Freien bildet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Spotbeleuchtung – alles gepflegt und funktional.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein PKW-Abstellplatz im Freien kann um € 7.500 separat erworben werden – ideal für den täglichen Komfort.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <350m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <975m
Universität <425m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <425m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.875m
Bahnhof <825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap