PROVISIONSFREI I LOGGIA I HELLE RÄUME I RUHELAGE I LIFT I ZENTRALE LAGE I EINBAUKÜCHE I FAMILIENFREUNDLICH I PROJEKT WOHNEN I

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – großzügig, sonnig & bestens gelegen in Leoben

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung in der Judendorfer Straße 33 überzeugt mit einer ruhigen Lage, perfekter Raumaufteilung, nordöstlicher Loggia und hervorragender Infrastruktur – ein echtes Zuhause mit viel Lebensqualität.

• Großzügige Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung
  Mit rund 95 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf – vier separat begehbare Zimmer sorgen für maximale Flexibilität.
• Sonnige Loggia mit südlicher Ausrichtung
  Die rund 4 m² große Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und nach Süden ausgerichtet – perfekt für sonnige Stunden, gemütliche Mahlzeiten im Freien oder entspannte Nachmittage mit Ausblick.
• Helle Räume mit Laminatboden & Spotbeleuchtung in den Nebenräumen
  Die Wohnräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet und durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet. In Vorraum, Küche und Bad sorgt moderne Spotbeleuchtung für eine stilvolle Lichtstimmung und ein hochwertiges Gesamtbild.
• Separate Küche mit vollständiger Ausstattung
  Die Küche ist getrennt begehbar und voll ausgestattet – sie verfügt über einen E-Herd mit Ceranfeld, einen praktischen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf.
• Praktischer Abstellraum mit Fenster & separates Tageslicht-WC
  Direkt vom Vorraum aus zugänglich, bietet der Abstellraum nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster und ein Handwaschbecken – eine komfortable Lösung im Alltag.
• Modernes Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
  Das gepflegte, hell verflieste Badezimmer bietet eine Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss – ideal für den Alltag.
• Kellerabteil & zugeordneter Autoabstellplatz
  Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Autoabstellplatz im Freien kann um € 7.500 dazu erworben werden – praktisch für den Alltag.

Großzügig – ruhig – lichtdurchflutet – mit Loggia

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967. Der Zugang ist bequem über einen Lift möglich – ideal auch für Einkäufe, Kinderwagen oder altersgerechtes Wohnen. Die Siedlung ist ruhig gelegen, gepflegt, kinderfreundlich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün.

Die Wohnfläche von rund 95,04 m² verteilt sich auf einen geräumigen Vorraum mit Garderobenbereich, einen separaten Abstellraum mit Fenster, ein WC mit Handwaschbecken sowie eine getrennt begehbare Küche mit kompletter Ausstattung. Das modern verflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Alle vier Zimmer – darunter Wohn- und Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume für Kinder oder Homeoffice – sind separat begehbar und zeichnen sich durch ihre helle Wohnatmosphäre aus.

Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia – ein geschützter Außenbereich mit südlicher Ausrichtung, der den ganzen Tag über Sonnenlicht und Wärme bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Lesen, Genießen oder Pflanzen eignet.

Die Wohnung ist in gutem Zustand, wird mittels Fernwärme beheizt und punktet mit angenehmer Raumaufteilung, ruhiger Lage und gepflegtem Ambiente. Der Zustand der gesamten Wohnanlage ist ebenso hochwertig und familienfreundlich.

Ein eigener Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein PKW-Stellplatz im Freien ist um € 7.500 separat zu erwerben.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <350m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <975m
Universität <425m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <425m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.875m
Bahnhof <825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap