Sofort beziehbare, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift & Balkon in Leoben

Sie suchen eine sofort bezugsfertige, möblierte Wohnung in Leoben? Dann ist diese 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie. Die Wohnung befindet sich in einer sanierten Wohnanlage (thermische Sanierung 2021) mit Lift und bietet einen tollen Ausblick. Die große, gemütliche Küche ist voll ausgestattet, das Wohnzimmer lädt mit Sofa und Couchtisch zum Entspannen ein. Der begehbare Schrankraum schafft Ordnung, der Balkon mit Markise ist Ihr privater Rückzugsort.

Die Wohnung ist ideal für Zeitarbeiter/Monteure, die eine komfortable Unterkunft für die Arbeitswoche suchen, für Studierende, die nicht im Wohnheim leben möchten, oder für Pensionisten/Alleinerziehende, die Wert auf Barrierefreiheit (Lift) und eine ruhige, gepflegte Umgebung legen.

Ausstattung im Überblick

• Wohnfläche: 51 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, Ankleidezimmer)
• Möblierung: Komplett möbliert (siehe Inventarliste). Die Eigentümerin nimmt den Kristallluster im Wohnzimmer, die Lampe im Vorraum, die Liege und die Truhe am Balkon mit. Alle Kästen und Vitrinen werden leer übergeben.
• Küche: Große, helle Küche mit Sitzbank, Tisch, 2 Sesseln, Miele-Herd mit Backrohr, Kühlschrank
• Wohnzimmer: Sofa mit Hocker, Wohnwand mit Vitrine, Kommode, Couchtisch, Teppiche
• Schlafzimmer: Bett mit Lattenrost und Matratzen, 2 Nachtkästchen, großer Spiegelschrank
• Ankleidezimmer: Offene Kästen und Regale
• Badezimmer: Dusche, WC, Waschmaschine (Miele), Spiegelschrank
• Balkon: Mit Markise und SAT-Schüssel
• Keller: 5 m² Kellerabteil mit Regalen
• Lift: Personenaufzug im Haus
• Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Lage

Die Wohnung liegt in der Josef-Heißl-Straße 6 in Leoben, in einer gut angebundenen Wohngegend. Die Montanuniversität Leoben, die Industriebetriebe (voestalpine, AT&S) sowie Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Für Pendler ist die Lage ideal.

Energieausweis

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf (HWB): 80,3 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Baujahr des Gebäudes: ca. 1970 (saniert 2021)
• Energieeffizienzklasse: C (HWB), D (fGEE)

Kosten & Miete

• Gesamtmiete (warm): € 650,- pro Monat (inkl. Betriebskosten und Heizkosten; zzgl. 10% USt. auf die Miete)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 1.950,-)
• Verfügbar ab: Sofort
• Befristung: Nach Vereinbarung (z. B. 1 Jahr mit Option auf Verlängerung)
• Provision: Provisionsfrei für den Mieter (privat)

Hinweis: Dies ist eine Privatvermietung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.