Wohnen mit Weitblick: Charmantes Haus mit Blick zum Zirbitzkogel!

In einer beliebten, sonnigen Lage mit traumhaftem Fernblick auf den Zirbitzkogel und die umliegende Weite erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus mit einer idealen Wohnfläche von rund 141 m² und einer Kellerfläche von rund 130 m².

Das eingezäunte Grundstück umfasst gesamt ca. 841 m² und verfügt über eine Baudichte von 0,2–0,5, wodurch Ihnen eine großzügige Flächenreserve zur Verfügung steht.

Der Garten bietet eine facettenreiche, gepflegte Bepflanzung und ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre regelmäßig saniert und gut instandgehalten. So erfolgte beispielsweise ein praktischer Zubau des Hauses, wodurch es um einen Wohnraum und ein Zimmer erweitert wurde, ein Zubau eines weiteren Keller-/Hobbyraums sowie ein großzügiges Carport mit Platz für vier Fahrzeuge. Zudem wurden die Außenanlage erneuert, die Stromleitungen und Heizungsrohre, das Heizsystem - auch Fernwärme befindet sich bereits im Haus - die Küche im Erdgeschoss, die Böden sowie das Dach und der Vollwärmeschutz ausgetauscht bzw. angebracht – Maßnahmen, die Ihnen für einen längeren Zeitraum kostspielige Investitionen ersparen und für Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgen.

Zudem kann das Haus aufgrund der durchdachten Raumaufteilung mit wenig Aufwand im Handumdrehen als Zweigenerationenhaus umfunktioniert und genutzt werden.

Und so gliedern sich die Räumlichkeiten:

EG:
Windfang, Stiegenaufgang, Kellerabgang, Vorraum, Badezimmer inkl. WC, drei separate Zimmer, eine geräumige Küche und ein angrenzender Wohnraum.

OG:
Vorraum, Badezimmer inkl. WC, zwei separate Zimmer, eine Küche mit gemütlichem Essbereich und traumhaftem Ausblick sowie ein Balkon, welcher über eine angenehme Größe verfügt.

KG:
Vorraum, Technikraum mit integriertem Wirtschaftsraum, WC, zwei Lagerräume, eine Werkstatt mit Ausgang nach draußen und zwei große Hobbyräume mit Zugang zum Garten.

Ein besonderer Pluspunkt: Aktuell wird ein Teil des Hauses erfolgreich für die Kurzzeitvermietung genutzt – ideal für eine Kombination aus Eigenheim und Einkommen.

Ob als gemütliches Eigenheim mit Aussicht oder als Renditeobjekt mit Potenzial – diese Immobilie vereint viele Vorteile in einer begehrten Lage.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <425m
Krankenhaus <4.800m

Kinder & Schulen
Schule <3.450m
Kindergarten <4.400m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <6.700m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <825m
Post <825m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.675m
Bahnhof <3.725m
Flughafen <5.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap