Starter Eigentums- Wohnung – perfekt für eine junge Familie
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2602_11137
Zimmer3
Fläche m²75,46
Ort: 8786 Rottenmann
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Kosten
Kaufpreis
€ 126.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Merkmale
Etage
3
Wohnfläche
75,46 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
133.
HWB-Klasse
D
fGEE
2.040
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Rottenmann.
Mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem sonnigen Südbalkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft sowie einem gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung ist unmöbliert, verfügt jedoch über eine funktionstüchtige, ältere Einbauküche.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Über den Flur gelangt man geradeaus in die Küche, links in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus führt je eine Tür in das Schlafzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Vom Flur aus erreicht man außerdem einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Warmwasserboiler, der über Nachtstrom betrieben wird.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 75,46 m²
- 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- 3. Stock (kein Lift)
- Südbalkon mit Panoramablick
- Kachelofen im Wohnzimmer
- nicht möbliert (inkl. älterer Einbauküche)
- Fernwärmeanschluss
- Neuer Boiler im Bad (Nachtstrom)
- Fenster ca. 10 Jahre alt
- Abstellraum mit WM/Trockner-Anschluss
- Separates WC und Bad mit Wanne
- Absperrbares Kellerabteil vorhanden
- Energieausweis wird nachgereicht
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in Rottenmann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – perfekt für Wanderfreunde und Ruhesuchende.
Kaufpreis: EUR 126.000,-
Kontakt
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine:
Informieren Sie sich jetzt und fordern Sie unverbindlich Exposé und Grundrisse bei mir an:
Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg
Tel.No.: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 133.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Rottenmann.
Mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem sonnigen Südbalkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft sowie einem gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung ist unmöbliert, verfügt jedoch über eine funktionstüchtige, ältere Einbauküche.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Über den Flur gelangt man geradeaus in die Küche, links in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus führt je eine Tür in das Schlafzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Vom Flur aus erreicht man außerdem einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Warmwasserboiler, der über Nachtstrom betrieben wird.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 75,46 m²
- 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- 3. Stock (kein Lift)
- Südbalkon mit Panoramablick
- Kachelofen im Wohnzimmer
- nicht möbliert (inkl. älterer Einbauküche)
- Fernwärmeanschluss
- Neuer Boiler im Bad (Nachtstrom)
- Fenster ca. 10 Jahre alt
- Abstellraum mit WM/Trockner-Anschluss
- Separates WC und Bad mit Wanne
- Absperrbares Kellerabteil vorhanden
- Energieausweis wird nachgereicht
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in Rottenmann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – perfekt für Wanderfreunde und Ruhesuchende.
Kaufpreis: EUR 126.000,-
Kontakt
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine:
Informieren Sie sich jetzt und fordern Sie unverbindlich Exposé und Grundrisse bei mir an:
Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg
Tel.No.: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 133.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg