St. Lambrecht - Natur - Ruhe - Lebensqualität

Leben, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität zu Hause sind!

Inmitten der beeindruckenden Naturparkregion Zirbitzkogel-Grebenzen befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus in der Marktgemeinde St. Lambrecht. Die besondere Lage auf einem nach Südosten geneigten Hang verbindet Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Aussicht mit der angenehmen Nähe zum Ortszentrum.

Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Gartenanlage. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick über St. Lambrecht und das weithin sichtbare Benediktinerstift. Die gepflegte Grünanlage mit zahlreichen Obstbäumen und einer großen, schattenspendenden Linde bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und Genießen.

Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, bietet aber ebenso ideale Voraussetzungen für einen Zweitwohnsitz oder Rückzugsort für Naturliebhaber, die Ruhe, Berge und eine hohe Lebensqualität suchen.

Das Wohnhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Unter- und ein Obergeschoss, welches durch die Hanglage und die Ausrichtung einen besonders schönen Ausblick über St. Lambrecht und das Stiftsareal bietet.

Durch die bereits umfangreich durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen wurde das Haus laufend aufgewertet und bietet heute eine attraktive Kombination aus bewährter Massivbauweise und zeitgemäßen Ausstattungsdetails.

Das Untergeschoss mit gesamt 79,22 m², davon 50,00 m² Wohnfläche und 29,22 m² Kellerfläche gliedert sich in:

• 2 Schlafzimmer
• Wohnküche
• Dusche
• WC
• Vorraum
• Technikraum mit Fernwärmeanschluss und Warmwasserboiler
• Zusätzlich stehen zwei Kellerräume als praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.

Das Obergeschoss verfügt über rund 80,00 m² Wohnfläche und teilt sich auf in:

• Küche mit Zugang zum Wintergarten
• Speis / Abstellraum
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Wanne
• WC
• Diele

Das Highlight ist der der erst 2021 errichtete Wintergarten mit ca. 14,50 m².

Der Wintergarten wurde als hochwertiger Aluminium-Wintergarten ausgeführt und verfügt über Schiebeelemente auf allen drei Seiten. Dadurch lässt sich der Raum bei schönem Wetter nahezu vollständig öffnen und vermittelt ein besonderes Gefühl von Wohnen im Freien. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung.

Vom Wintergarten eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den gepflegten Garten mit seinen zahlreichen Obstbäumen und der großen Linde – ein idealer Platz für Frühstück, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen und Genießen.

Am Grundstück befindet sich noch ein praktisches Nebengebäude mit insgesamt ca.

33 m², bestehend aus einer Garage und einem Abstellraum. Damit stehen neben den Wohn- und Kellerräumen auch ausreichend Flächen für Fahrzeuge, Gartengeräte, Fahrräder, Hobby und sonstige persönliche Gegenstände zur Verfügung.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und aufgewertet.

Sanierungen und Verbesserungen 2017:

• Einbau von Josko-Fenstern mit 3-fach-Verglasung im gesamten Haus samt neuen Fensterbänken
• neue Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
• teilweise neue Innentüren
• Boden in der Küche
• WC im Obergeschoss
• Anschluss an die Fernwärme

Sanierungen und Aufwertungen 2021:

• komplett neues Dach bei Haus und Nebengebäude samt Verblechung
• Verkleidung des Kamins mit Alu
• Errichtung des hochwertigen Aluminium-Wintergartens mit 14,50m² und Schiebeelementen auf allen drei Seiten
• elektrische Markise zur Beschattung

Insgesamt wurden bereits rund € 130.000,-- in Sanierungen und wertsteigernde Maßnahmen, einschließlich des Wintergartens, investiert.

Diese Liegenschaft überzeugt vor allem mit der schönen Lage, dem herrlichen Ausblick, dem gepflegten Garten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen: Morgens den Blick über St. Lambrecht schweifen lassen, im eigenen Garten entspannen, die Natur direkt vor der Haustüre erleben oder spontan zu einer Wanderung in die Berge aufbrechen.

Gleichzeitig bietet die Lage mit dem Benediktinerstift, dem Ortsleben und dem Skigebiet Grebenzen eine interessante Verbindung aus Kultur, Freizeit, Sport und Natur.

Ob als dauerhafter Familienwohnsitz, großzügiges Ferienhaus oder Zweitwohnsitz für Naturliebhaber – diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für Menschen, die Wert auf Ruhe, Aussicht, Garten und die Nähe zu einer abwechslungsreichen Berg- und Kulturlandschaft legen!