Sehr gepflegte Eigentumswohnung in St. Egidi bei Murau

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in St. Egidi bei Murau, einer beliebten Wohnlage, die sich durch ihre sonnige Ausrichtung und ihr angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses, das über allgemeine Parkmöglichkeiten verfügt.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und überwiegend altersgemäßen Zustand. Besonders die Wohnräume überzeugen durch ihre gute Erhaltung, die durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche sowie die Sanitärbereiche befinden sich in einem altersgemäßen Zustand und bieten Gelegenheit, diese bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit ihrem funktionalen Grundriss und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer (Haupt- und Zweitwohnsitz) als auch für Anleger, die eine Immobilie zur langfristigen Vermietung suchen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung mit folgenden Räumlichkeiten:

• 1 Küche
• 1 Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Vorraum
• 1 Badezimmer
• 1 Separates WC
• 1 Abstellraum
• 1 Nordseitige Loggia
• 1 Geräumiges Kellerabteil

Die Loggia bietet einen zusätzlichen, geschützten Bereich und ergänzt das Raumangebot der Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für wertvollen Stauraum.

Beheizung: Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Öl-Etagenherd und Elektroheizung.

Möblierung: Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar vor der Übergabe durch den Verkäufer entfernt werden.

Lage und Umfeld

St. Egidi bei Murau ist eine beliebte Wohnadresse für Menschen, die ein angenehmes Wohnumfeld in sonniger Lage schätzen. Die Wohnanlage bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung und schafft damit eine praktische Voraussetzung für den Alltag.

Die Liegenschaft befindet sich in keiner Gefahrenzonen. Die Flächenwidmung ist als WA 0,2–1,0 (Allgemeines Wohngebiet) ausgewiesen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Eigentumswohnung bietet unterschiedliche Perspektiven:

• Hauptwohnsitz: Ein gemütliches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und zwei Schlafzimmern.
• Zweitwohnsitz: Eine interessante Möglichkeit für alle, die eine zusätzliche Wohnmöglichkeit in der Region Murau suchen, für Winteraktivitäten oder im gemäßigten Klima besonders im Sommer.
• Anlageobjekt: Eine Option für Anleger, die eine langfristige Vermietung in Betracht ziehen.

Monatliche Betriebskostenvorschreibung

Die nachstehende Kostenübersicht basiert auf der Vorschreibung mit Stand 01.07.2026:

Kostenposition

Monatlicher Betrag

Instandhaltung

€ 63,11

Verwaltungskosten

€ 35,52

Betriebskosten

€ 87,68

Betriebskosten Gemeinschaftsanlagen

€ 2,28

Monatliche Gesamtvorschreibung brutto

€ 188,59

Hinweis: Die angeführten Beträge entsprechen der vorliegenden Vorschreibung. Allfällige zusätzliche Kosten, insbesondere für Heizung, Strom sind gesondert zu berücksichtigen.

Übergabe und Verfügbarkeit

Die Eigentumswohnung kann sofort und lastenfrei übernommen werden. Die Übergabe kann auf Wunsch mit oder ohne das vorhandene Mobiliar erfolgen.

Ihr neues Zuhause oder eine interessante Anlage in St. Egidi

Ob zur Eigennutzung, als zusätzlicher Wohnsitz oder als langfristige Anlage – diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre sonnige Lage, ihre praktische Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap