TOP Wohnhaus mit Geschäftlokal, Garten, zentrale und ruhige Lage! ZWEITWOHNSITZFÄHIG!

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau – inkl. gewerbliches Geschäftslokal im Erdgeschoss.

Erdgeschoss:
Der einladende Wohnbereich besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Kachelofen, ein stilvolles Esszimmer, ein Büro sowie eine separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten samt Gartenhäuschen. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC mit Pissoir. Ein eleganter Stiegenaufgang führt ins Obergeschoss.

1. Obergeschoss:
Hier erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie ein separates WC und Fenster. Die Etage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Dachgeschoss:
Ein großzügiger Raum im Dachgeschoss bietet sich als Atelier, Studio oder zusätzlicher Wohnbereich an.

• Zweitwohnsitzfähig – ideal für Ferien, Rückzugsort oder Homeoffice in ruhiger Lage

• Garage, Carport & zusätzlicher Stellplatz

• Keller mit Werkstättenraum, Sauna und Dusche

• Heizraum separat zugänglich

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 94 m² eine optimale Grundlage für zahlreiche Geschäftsmodelle – ob im Beauty-, Gesundheits- oder Dienstleistungsbereich.

Der ehemalige Friseursalon ist vollständig ausgestattet und erlaubt eine sofortige Weiterverwendung ohne großen Umbauaufwand. Der Grundriss umfasst einen freundlichen Empfangsbereich, einen Hauptarbeitsraum, eine Toilette, einen zusätzlichen Raum mit Pantryküche sowie einen extern zugänglichen Pausenraum – ideal für Mitarbeitende oder kurze Rückzugszeiten.

Dank der Erdgeschosslage, guter Sichtbarkeit und praktischen Raumaufteilung eignet sich das Lokal hervorragend für:

• Friseure, Kosmetikstudios, Nagel- oder Fußpflege

• Büro- oder Beratungsräume

• Physiotherapie oder ähnliche Praxen

Dieses Wohnhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und vereint modernen Wohnkomfort, funktionale Raumgestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit angrenzender Terrasse schafft eine idyllische Atmosphäre, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Anlässe.
Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet die Immobilie zudem den perfekten Rahmen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Homeoffice-Nutzer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap