3-Zimmer-Wohnung im obersten Wohngeschoss mit zwei Loggien und Garage im Urlaubsparadies Schladming
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3353
Zimmer3
Fläche m²78,34
Ort: 8970 Schladming
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 299.000,00
Betriebskosten
€ 242,09
Provisionshinweis
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3,0 % zzgl. 20 % USt., sohin 3,6 % vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Elektro
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Die separate, voll ausgestattete Einbauküche wurde laut Eigentümerangabe 2016 erneuert. Sie verfügt über einen praktischen Bar-/Essbereich und bietet direkten Zugang zur kleineren der beiden Loggien.
Badezimmer und separates WC wurden 2015 vollständig saniert und neu gestaltet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Glasabtrennung, Regendusche, Waschtischmöbel, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine Fußbodenheizung im Badezimmer eingebaut. Das separate WC verfügt über ein wandhängendes WC und ein kleines Handwaschbecken.
In den Wohn- und Schlafbereichen ist überwiegend Laminat verlegt. Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; eine neue Waschmaschine sowie ein neuer Trockner sind bereits vorhanden und werden mit der Wohnung übergeben. Im Vorraumbereich steht zusätzlicher Stauraum durch einen bestehenden Schrank-/Garderobenverbau zur Verfügung.
Die dreifach verglasten Internorm-Kunststofffenster sind sehr gut erhalten.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen derzeit elektrisch. Die vorhandenen Heizgeräte entsprechen überwiegend einer älteren Ausführung und bieten mittel- bis langfristig Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Badezimmer und separates WC wurden 2015 vollständig saniert und neu gestaltet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Glasabtrennung, Regendusche, Waschtischmöbel, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine Fußbodenheizung im Badezimmer eingebaut. Das separate WC verfügt über ein wandhängendes WC und ein kleines Handwaschbecken.
In den Wohn- und Schlafbereichen ist überwiegend Laminat verlegt. Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; eine neue Waschmaschine sowie ein neuer Trockner sind bereits vorhanden und werden mit der Wohnung übergeben. Im Vorraumbereich steht zusätzlicher Stauraum durch einen bestehenden Schrank-/Garderobenverbau zur Verfügung.
Die dreifach verglasten Internorm-Kunststofffenster sind sehr gut erhalten.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen derzeit elektrisch. Die vorhandenen Heizgeräte entsprechen überwiegend einer älteren Ausführung und bieten mittel- bis langfristig Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Merkmale
Etage
3
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1980
Letzte Sanierung/Modernisierung
2010: Fassade, Kellerdecken, Dachbodendämmung und Fenstertausch
2015: BAD (+ Fußbodenheizung) und WC komplett neu
2016: Küche komplett neu
Wohnfläche
78,34 m²
Verfügbar ab
ab Sofort
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
62.80
HWB-Klasse
C
fGEE
1.73
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese gepflegte und laufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und zugleich obersten Wohngeschoss eines Mehrparteienhauses in Schladming. Auf ca. 78,4 m2 Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und zwei Loggien mit insgesamt ca. 9,5 m2.
Bereits beim Betreten zeigt sich die klare Aufteilung der Wohnung. Vom Vorraum und dem anschließenden Flur aus sind die Wohn- und Schlafbereiche auf kurzen Wegen erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur größeren der beiden Loggien. Die separate Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und verfügt zusätzlich über eine eigene, kleinere Loggia.
Neben dem gut dimensionierten Schlafzimmer steht ein weiteres, etwas kompakter geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Große Fensterflächen und die unterschiedlichen Ausrichtungen sorgen insgesamt für eine angenehm helle Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist als Hauptwohnsitz zu nutzen; eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht möglich.
Bereits beim Betreten zeigt sich die klare Aufteilung der Wohnung. Vom Vorraum und dem anschließenden Flur aus sind die Wohn- und Schlafbereiche auf kurzen Wegen erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur größeren der beiden Loggien. Die separate Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und verfügt zusätzlich über eine eigene, kleinere Loggia.
Neben dem gut dimensionierten Schlafzimmer steht ein weiteres, etwas kompakter geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Große Fensterflächen und die unterschiedlichen Ausrichtungen sorgen insgesamt für eine angenehm helle Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist als Hauptwohnsitz zu nutzen; eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht möglich.
Anbieter kontaktieren
Laufener Straße 55
83395 Freilassing