Attraktive Investment-Immobilie im Herzen von Schladming, AAA-Lage am Hautplatz

Zum Verkauf steht eine erstklassige Investment-Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 1.007m², gelegen direkt am belebten Hauptplatz von Schladming. Diese einzigartige Liegenschaft kombiniert ertragreiche Geschäftsflächen mit gut vermieteten Wohneinheiten und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Investoren.

*** Highlights der Immobilie: ***
• Zentrale Lage: Direkt im Kerngebiet mit hoher Besucherfrequenz und ausgezeichneter Sichtbarkeit.
• Mischung aus Geschäfts- und Wohnflächen: Optimales Risiko-Rendite-Verhältnis durch Diversifikation.
• Stabile Mieteinnahmen: Großteil der Flächen vermietet, eine Geschäftsfläche ab Juli 2025 bestandsfrei.

*** Details zu den Geschäftsflächen: ***
• Geschäftsfläche 1:
Fläche inkl. Nebenräumen: 268,56m²
Bestandsfrei ab Juli 2025 – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

• Geschäftsfläche 2:
Fläche inkl. Nebenräumen: 310,21m²
Vermietet – sichert sofortige Mieteinnahmen.

*** Details zu den Wohneinheiten: ***
Top 3: 113,90m² – Derzeit privat genutzt (Potenzial für Vermietung oder Eigennutzung).
Top 4+5: 92,95m² – Vermietet.
Top 6: 91,57m² – Vermietet.
Top 7: 55,23m² – Vermietet.
Top 8: 101,20m² – Vermietet.

Die solide Vermietungssituation der Wohneinheiten sorgt für kontinuierliche Einnahmen und ermöglicht eine zuverlässige Renditeplanung.

*** Grundstückswidmung: ***
Kerngebiet: Bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen.
Bebauungsdichte: 0.5 - 2.0 – Potenzial für Erweiterungen oder Umgestaltungen.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine begehrte Lage mit bestehendem Cashflow zu investieren. Nutzen Sie die Chance, ein hochwertiges Objekt in Schladming zu erwerben, das sowohl Stabilität als auch Entwicklungspotenzial bietet.

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