BAUGRUNDSTÜCK IN TOP-LAGE

BAUGRUNDSTÜCK IN TOP-LAGE
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in bester Lage von Klagenfurt. Hier können Sie sich den Traum von den eigenen 4- Wänden erfüllen.

HIGHLIGHTS DES GRUNDSTÜCKS:
-  Lage: Klagenfurt, St. Martin in einer ruhigen Wohngegend mit Häusern und Villen
-  Wasser: in 5 Minuten sind Sie im Strandbad Klagenfurt
-  Wald: Das Kreuzbergl lädt zum Erholen und Wandern ein. Bis zum Waldrand sind es nur wenige Meter.

BEBAUBARKEIT
*  Grundstücksgröße: 521 m²
*  Widmung: Bauland Wohngebiet
*  Zuordnung: Zone 2 (Wohn- und Geschäftsgebiet mit ein- bis dreigeschossiger Bebauung sowie als Bauland gewidmeten Bauflächen im Grünland bzw. Gemischtes Baugebiet)
*  Maximal zulässige Geschossflächenzahl (GFZ):
• 0,5 bei offener, 1- geschoßiger Bebauungsweise
• 0,65 bei offener, 2- bis 3- geschoßiger Bebauungsweise
*  Maximal zulässige Geschosse: 3
*  Maximal erzielbare Bruttoflächen: 
• Bei GFZ 0,50: zirka 260 m²
• Bei GFZ 0,65: zirka 338 m²
*  Architekt: Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Architekten, der mit Ihnen unverbindlich die Bebauungsmöglichkeiten bei einem Besichtigungstermin bespricht.
*  Wichtig: Bitte prüfen Sie die genauen Bebauungsbestimmungen mit Ihrem Architekten/Baufirma bzw. direkt bei der zuständigen Behörde.
*  Zuständige Baubehörde: Magistrat der Landeshauptstadt Klagenfurt - Abteilung Baurecht & Gewerberecht, 9010 Klagenfurt, Paulitschgasse 13, Tel: [Telefonnummer entfernt], Homepage: https://www.klagenfurt.at/stadtservice/bauen.

KOSTEN
*  Kaufpreis (VB): € 469.000,-
*  Kaufpreis (m²): € 900,- pro m²

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Ing. Josua Alfred Engl, Immobilienmakler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: josua.engl@traumimmobilien.at.