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Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage Waidmannsdorf

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1010

Zimmer3
Fläche m²-
Kaufpreis €270.000,00

Ort: 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 270.000,00
Betriebskosten
€ 350,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Kostendetails
zuzüglich 12.000€ PKW Abstellplatz

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Etage
1
Baujahr
2015
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
27
HWB-Klasse
B
fGEE
0.66
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem sonnigen Balkon. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-Essbereich mit offener Küche, der ein modernes Wohngefühl schafft und viel Raum für Geselligkeit bietet.

Durch die separate Schlaf- und Wohnsituation eignet sich die Wohnung optimal für Singles, Paare oder kleine Familien – und auch als Investition zur Vermietung ist die Lage direkt bei der Universität äußerst attraktiv.

 Aufteilung auf ca. 72qm
  • Vorraum

  • Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche

  • Schlafzimmer

  • Weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

  • Badezimmer mit Badewanne

  • Separates WC

  • Praktischer Abstellraum

  • Balkon

Highlights
  • Beste Lage - in wenigen Minuten beim Wörthersee im Strandbad

  • Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem SÜD Balkon (10,94 qm)

  • Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert

  • Preis: € 270.000,-

  • Außenstellplatz zuzüglich € 12.000,-

  • Heizung: Fernwärme

  • Betriebskosten inkl. Heizung Fernwärme und Rücklagen: 350€ mntl

Fazit

Ein attraktives Wohnangebot in einer absoluten Toplage von Klagenfurt: 3 Zimmer, Balkon, offene Wohnküche und perfekte Infrastruktur – ideal zum Selbstbezug oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Uni-Nähe!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Immo Hoch2 GmbH.
Hauptstraße 160
9210 Pörtschach am Wörthersee

Frau Claudia Rauter