Exklusives Anwesen am Stadtrand von Klagenfurt! Mit Wohnhaus, Nebengebäuden und Gartenparadies

Diese elegante Liegenschaft ist ein echtes Juwel für all jene, die eine ländliche Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt suchen!

Durch die Stadtrandlage von Klagenfurt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung. Ebenso finden Sie in der Umgebung zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen!

Link zum Video:

https://youtu.be/YaD1EZD7GNE

Widmungen der Liegenschaft:

• Ca. 3.000 m² Bauland-Dorfgebiet
• Ca. 1.200 m² Land- und forstwirtschaftliche Nutzfläche

Über eine gepflegte Kieszufahrt gelangen Sie in den großzügigen Innenhof, der genügend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste bietet. Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (ca. 309 m² Wohnfläche):

Das über 100 Jahre alte Wohnhaus wurde laufend saniert und ist bezugsfertig eingerichtet, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Erdgeschoss (ca. 147 m² Wfl.)

• Windfang, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, 2 WCs, Abstellraum, Heizraum, Technikraum.
• Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten.

Obergeschoss (ca. 162 m² Wfl.)

• Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, WC.

Dachgeschoss (Rohbau)

Neben dem wunderschönen Wohnhaus begeistert vor allem der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten – ein echtes Paradies mit Altbaumbestand, zahlreichen Sitzgelegenheiten, Grillmöglichkeiten, einem Kinderspielbereich, prachtvollen Ziersträuchern und vielen weiteren Highlights. Abgerundet wird die Liegenschaft durch verschiedene Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für diverse Verwendungszwecke bieten:

Stallgebäude (ca. 323 m² Nutzfläche):

Erdgeschoss: Ausstellungsraum, Abstellraum und Stallraum.

Obergeschoss: Lagerfläche.

Wagenhütte (ca. 140 m² Nutzfläche):

Perfekt als Unterstellplatz für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Geräte.

Gartenhütte (ca. 13 m² Nutzfläche):

Als Geräteschuppen oder Werkzeuglager nutzbar.

Beheizung Wohnhaus:

• Neue Pellets-Zentralheizung seit 2024.
• Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler.

Anschlüsse:

• Wasser, Kanal und Strom angeschlossen.
• Eigener Wasserbrunnen am Grundstück.

Entfernungen:

~ 300 m Bushaltestelle

~ 450 m Volksschule

~ 5,2 km Klagenfurt Ebenthal Bahnhof

~ 5,3 km Klagenfurt Innenstadt

~ 6,4 km Klagenfurt Flughafen

~ 7 km Klagenfurt Hauptbahnhof

~ 10 km Wörthersee

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.